5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома

1. Соседство

5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома

Важно, перед покупкой участка в первую очередь познакомиться с соседями. Именно соседи, вам расскажут и дадут информацию об участке больше, чем кто-либо.

  • Про особенности участка;
  • Затапливает этот участок или нет;
  • Были ли юридические проблемы;
  • Находится ли он в залоге.

Учтите, что продавец никогда не скажет вам правду. А полученная информация существенно может снизить изначальную стоимость дома.

2. Сезонность

5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома

Когда же выгодно покупать участок? Зимой, летом или весной?

Участки, конечно же, дешевле всего зимой. От 15% до 20%, потому, что это не сезон. Но зимой, очень большой риск покупки участка, так как вы не видите, что там под снегом. Лучше всего покупать участок весной, либо летом, когда вы видите:

  • насколько талая вода затапливает этот участок;
  • что находится под снегом;
  • насколько участок ровный, (овраги, или какой-то там есть недострой, фундамент и т.д.);
  • вся та, информация, которая в дальнейшем может вылиться вам в дополнительные расходы.

3. Границы участка

5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома

Главный пункт: внесение границ участка перед покупкой.

Делать это крайне важно, так как бывает очень часто, что соседние участки залезают друг на друга.

Интересное: Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.

Если вы это не сделаете, после покупки может оказаться, что два соседних участка, а то и три, залезли уже на ваш участок и съели от нескольких сантиметров, до нескольких соток вашей будущей земли. А это лишняя трата времени, денег и разборки с соседями вам обеспечены.

4. Топографическая съёмка

5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома

Также, очень полезно будет посмотреть на "пятисотку", "двухтысячную". Это такая карта, схема на которой отображаются все коммуникации: газ, водопровод, электричество. Вам важно перед покупкой посмотреть на эти документы.

Их можно посмотреть в местном управляющем органе (сельсовет и т.д.), попросить у собственника или в крайнем случае, заплатить деньги и попросить это сделать собственника. Но вы перед покупкой участка должны точно удостовериться, что это не ЧУЖИЕ коммуникации. Как правило, собственник/продавец об этом умалчивает.

5. Геология

5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома

Также, при знакомстве с соседями, обязательно спросите, какой фундамент они используют на этой улице, в этом посёлке и т.д. Это важно узнать, потому что, бывают типы грунтов, которые крайне сложны в строительстве и требуют дополнительного усиления.

Например, сваи, монолитная плита. Лучше всю эту информацию узнать заранее, до покупки участка и учесть это при будущих затратах, либо снизить стоимость участка у продавца.

5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома

Старайтесь искать, выбирать участок максимально ровный. Потому что любые неровности, уклоны, отвесы понесут при строительстве дополнительные затраты.

Вам будет нужна, в этом случае, дополнительная подпорная стена, дополнительный грунт, либо фундамент усиленный, либо сваи, либо цокольный этаж, правильная герметизация цокольного этажа – это всё дополнительные деньги, которые могут быть незаметны при покупке участка.

P. S.

  • Надеюсь данная статья была вам полезной, так как это является личным опытом;
  • Пишите в комментариях, насколько вы согласны со мной и что бы вы внесли ещё, на что стоит обратить внимание при покупке участка;
  • Буду рад вашим вопросам;
  • Какие темы вы хотите, чтобы были освещены на этом сайте;
  • Вместе с вами мы строим дом!

#строим дом #стройка #покупка недвижимости

Интересное еще здесь: Недвижимость.

5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома.





Закрыть ☒