1. Соседство
Важно, перед покупкой участка в первую очередь познакомиться с соседями. Именно соседи, вам расскажут и дадут информацию об участке больше, чем кто-либо.
- Про особенности участка;
- Затапливает этот участок или нет;
- Были ли юридические проблемы;
- Находится ли он в залоге.
Учтите, что продавец никогда не скажет вам правду. А полученная информация существенно может снизить изначальную стоимость дома.
2. Сезонность
Когда же выгодно покупать участок? Зимой, летом или весной?
Участки, конечно же, дешевле всего зимой. От 15% до 20%, потому, что это не сезон. Но зимой, очень большой риск покупки участка, так как вы не видите, что там под снегом. Лучше всего покупать участок весной, либо летом, когда вы видите:
- насколько талая вода затапливает этот участок;
- что находится под снегом;
- насколько участок ровный, (овраги, или какой-то там есть недострой, фундамент и т.д.);
- вся та, информация, которая в дальнейшем может вылиться вам в дополнительные расходы.
3. Границы участка
Главный пункт: внесение границ участка перед покупкой.
Делать это крайне важно, так как бывает очень часто, что соседние участки залезают друг на друга.
Интересное: Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.
Если вы это не сделаете, после покупки может оказаться, что два соседних участка, а то и три, залезли уже на ваш участок и съели от нескольких сантиметров, до нескольких соток вашей будущей земли. А это лишняя трата времени, денег и разборки с соседями вам обеспечены.4. Топографическая съёмка
Также, очень полезно будет посмотреть на "пятисотку", "двухтысячную". Это такая карта, схема на которой отображаются все коммуникации: газ, водопровод, электричество. Вам важно перед покупкой посмотреть на эти документы.
Их можно посмотреть в местном управляющем органе (сельсовет и т.д.), попросить у собственника или в крайнем случае, заплатить деньги и попросить это сделать собственника. Но вы перед покупкой участка должны точно удостовериться, что это не ЧУЖИЕ коммуникации. Как правило, собственник/продавец об этом умалчивает.
5. Геология
Также, при знакомстве с соседями, обязательно спросите, какой фундамент они используют на этой улице, в этом посёлке и т.д. Это важно узнать, потому что, бывают типы грунтов, которые крайне сложны в строительстве и требуют дополнительного усиления.
Например, сваи, монолитная плита. Лучше всю эту информацию узнать заранее, до покупки участка и учесть это при будущих затратах, либо снизить стоимость участка у продавца.
Старайтесь искать, выбирать участок максимально ровный. Потому что любые неровности, уклоны, отвесы понесут при строительстве дополнительные затраты.
Вам будет нужна, в этом случае, дополнительная подпорная стена, дополнительный грунт, либо фундамент усиленный, либо сваи, либо цокольный этаж, правильная герметизация цокольного этажа – это всё дополнительные деньги, которые могут быть незаметны при покупке участка.
P. S.
- Надеюсь данная статья была вам полезной, так как это является личным опытом;
- Пишите в комментариях, насколько вы согласны со мной и что бы вы внесли ещё, на что стоит обратить внимание при покупке участка;
- Буду рад вашим вопросам;
- Какие темы вы хотите, чтобы были освещены на этом сайте;
- Вместе с вами мы строим дом!
#строим дом #стройка #покупка недвижимости
Интересное еще здесь: Недвижимость.
5 ОШИБОК при выборе участка для строительства дома.