В статье расскажу для чего обычному человеку может пригодиться ресурс "Публичная кадастровая карта" и как этот ресурс может сэкономить время и нервы при покупке земельного участка или дома еще до встречи с продавцом.
Как найти ресурс?
В поисковой строке любого браузера забиваем "публичная кадастровая карта" и открываем первый сайт или сайт с кадастровой картой Росреестра, на которой я сегодня и буду всё показывать и рассказывать.
Для начала в верхнем левом углу в строке со значком лупы забиваем кадастровый номер или адрес интересующего нас земельного участка.
Что же можно узнать полезного из публичной карты еще до встречи с продавцом?
- Межеван ли земельный участок и не придется ли после его покупки тратить средства на его межевание. Если границы участка очерчены на карте красными линиями, то участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Если участок не поставлен на учет, то местоположение участка можно определить по адресу.
- Проверить площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и кадастровую стоимость земельного участка. Сравнить сведения с карты со сведениями, представленными продавцом участка. Знать категорию земель нужно например для того, чтобы знать за ваш счет или за счет администрации будут подведены коммуникации к участку и прочая инфраструктура. Разрешённое использование для того, чтобы знать что можно строить на участке. Подробнее об этом в статье. Кадастровая стоимость может понадобиться для вычисления величины земельного налога или стоимости выкупа у государства арендованной земли.
- Проверить имеются ли на участке стоящие на кадастровом учете здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Интересное: О покупке недвижимости в Лондоне.
Если есть, то на карте они будут обозначены закрашенными розовыми фигурами. - Проверить правильно ли огорожен продаваемый участок, не прибавлен ли владельцем участка к своему участку самовольно кусок муниципальной или соседской земли. Это в дальнейшем может привести к крупным штрафам и ненужным длительным судебным разбирательствам. Проверить можно включив спутниковую карту в левом нижнем углу и посмотрев, сходятся ли красные линии границ участка по кадастру с фактическими линиями забора на спутниковом снимке.
- Так же можно проверить как огорожены соседские участки, не прихватили ли они лишний кусок того участка земли, который вы собираетесь купить.
- Промерить длину и ширину участка и решить, уместится ли на нем планируемый вами к постройке дом со всеми необходимыми отступами от границ участка. Подробнее в этой статье.
- Промерить расстояния до ближайших магазинов, поликлиник, аптек, школ, детских садов, достопримечательностей и прочего.
Размеры можно замерить нажав на значок линейки в левом верхнем углу карты и выбрав ломаную линию. После чего нажимаем мышкой на интересующую вас точку на карте, потом нажимаем на то место (точку) до которого вы хотите промерить расстояние. Здесь же можно замерять периметр и площадь участков.
Включать и выключать отображение границ определенных участков можно нажав на два наложенных друг на друга квадрата в правом верхнем углу карты и поставив или убрав галочку в соответствующем пункте открывшегося меню.
Это не вся польза от кадастровой карты, на ней также можно посмотреть выделены ли рядом участки под постройку школ, больниц, спортивных сооружений. И не будет ли в дальнейшем на пустыре рядом с вашим участком возвышаться многоэтажное здание с окнами, выходящими к вам во двор.
Пишите комментарии. Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.