Желание жить у моря зародилось у нас с мужем после поездки в Таиланд, но тогда переезд за границу казался слишком смелым шагом. Мы решили выбрать солнечное побережье Черного моря. Для нас, жителей провинции, процесс покупки жилья в Сочи превратился в увлекательный, хотя и непростой квест, полный открытий.
Первый этап: погружение в рынок
Изучив предложения в интернете, мы быстро поняли, что рынок недвижимости Сочи имеет свою специфику. Я привыкла досконально разбираться в вопросе, поэтому наш девиз был: «Звонить и смотреть всё самим». Первые же звонки по объявлениям выявили множество «подводных камней»: заманчиво низкие цены часто оказывались приманкой, а одинаковые фотографии квартир с разными описаниями говорили о недобросовестных предложениях. Также стало ясно, что почти все объекты продаются через агентства, что настораживало, но для общего понимания ситуации было полезно.
Второй этап: осмотры и формирование бюджета
Активный просмотр объектов с риелторами и мониторинг сайтов помогли составить реалистичную картину рынка и определить рамки нашего бюджета. Уже через неделю мы чётко понимали свои цели и возможности. Нашим главным критерием была квартира в центре города, которая вписывалась бы в наши финансы. Количество комнат и метраж отошли на второй план — мы искали лучший вариант из доступных.
Третий этап: неожиданная находка на Авито
Как это часто бывает, нам приглянулась квартира, которая стоила чуть дороже, чем мы планировали. Брать кредит мы не хотели, поэтому вернулись к поискам. И удача улыбнулась нам на Avito: мы нашли объявление о продаже той самой квартиры, но уже от собственника! Цена была прежней, но сам факт прямого контакта с владельцем открывал пространство для манёвра. В Сочи собственники редко идут на уступки в цене, но наше предложение организовать и оплатить ускоренную сделку «день в день» стало решающим аргументом и позволило сторговаться до нужной нам суммы.
Интересное: Покупка дома в Германии. Подводные камни, первые радости и прочее..
Четвертый этап: юридическая проверка объекта
Мы осознали, что многие агентства не предоставляют полноценных юридических консультаций, что заставило нас задуматься об их реальной пользе в сделке. Первичную проверку документов можно провести и самостоятельно. Мы сверили Свидетельство о праве собственности с паспортом продавца, проверили квитанции об оплате коммунальных услуг и даже пообщались с будущими соседями. Для полной уверенности можно заказать платную выписку из ЕГРН — при такой серьёзной покупке это разумная трата. В нашем случае всё сошлось: квартира была приватизирована, владелец — один, не состоял в браке и не имел наследников.
Итог: мечта сбылась
В результате наша мечта о жизни у моря, купив квартиру в Сочи, оказалась вполне достижимой. Это реально сделать с разным бюджетом. Главное — подойти к делу ответственно: глубоко изучить вопрос, понять местные особенности, не жалеть времени на звонки и осмотры, а также тщательно проверить все документы или нанять хорошего юриста. Желаем и вам осуществить свои мечты легко и уверенно!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Самостоятельная покупка квартиры в Сочи! Личный опыт..
