Покупка квартиры — ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Ключевым элементом безопасности сделки является получение полной и достоверной информации об объекте. Раньше сбор документов был сопряжен с долгими очередями в государственных учреждениях, но сегодня процесс значительно упростился благодаря цифровизации.
Основным и самым надежным источником данных о недвижимости в России служит Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта масштабная база данных содержит актуальные сведения обо всех объектах недвижимости и их правообладателях.
Как и где заказать выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — официальный документ, содержащий исчерпывающую информацию по конкретному объекту. Получить ее можно несколькими способами:
- Через Многофункциональный центр (МФЦ). Для этого нужно лично подать заявление, оплатить госпошлину и ожидать готовности документа в среднем 5 рабочих дней. Результат можно получить в бумажном или электронном виде.
- Онлайн на официальном портале Росреестра. Это самый быстрый и удобный способ. После заполнения электронной формы и оплаты выписка будет готова в течение 3 рабочих дней и отправлена на указанную электронную почту.
Стоимость получения выписки
Размер государственной пошлины не фиксирован и зависит от нескольких параметров:
- Статус заявителя: для физических лиц стоимость, как правило, ниже, чем для юридических.
- Формат документа: электронная выписка дешевле бумажной.
- Тип и объем запрашиваемых сведений: расширенная выписка с историей прав или данными об обременениях будет стоить дороже базовой.
Важные изменения в законодательстве
С 1 марта 2023 года вступили в силу важные поправки, направленные на защиту персональных данных. Согласно новым правилам, Росреестр больше не раскрывает в выписках, заказанных третьими лицами, информацию о собственниках (ФИО, дата рождения). Эти данные доступны только самому владельцу, его супругу/супруге, нотариусам и уполномоченным сотрудникам государственных органов. Это необходимо учитывать при проверке объекта.
Можно ли получить выписку бесплатно?
На сайте Росреестра бесплатно доступна только информация о кадастровой стоимости объекта. Полноценную выписку, содержащую юридически значимые данные, можно получить только за плату.
Стоит с осторожностью относиться к сторонним сайтам, предлагающим «бесплатные» или очень дешевые выписки. Зачастую это маркетинговый ход: в процессе оформления могут быть навязаны платные услуги. Кроме того, передача паспортных данных на непроверенных ресурсах сопряжена с рисками утечки информации.
Какая информация содержится в выписке?
Этот документ — настоящая «биография» квартиры. Из него можно узнать:
- Технические характеристики: общую и жилую площадь, этаж, планировку, год постройки.
- Сведения о правообладателях: ФИО собственников (с учетом новых ограничений) и вид права (собственность, аренда).
- Историю переходов прав: частые сделки с объектом могут быть косвенным признаком проблем.
- Наличие обременений: самый важный пункт. Выписка покажет, не находится ли квартира под арестом, в залоге у банка (ипотека), в долгосрочной аренде или имеет ли иные ограничения.
- Дату последней регистрации права.
- Кадастровую стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество.
Отдельный вид выписки предоставляет подробные сведения о земельном участке, включая его графический план (схему) и точные координаты границ.
На что обратить особое внимание?
Есть несколько нюансов, о которых важно помнить:
- База ЕГРН ведет учет с 1998 года. Если право возникло раньше, данные могут отсутствовать, и для их получения придется обращаться в БТИ или архив.
- Для коммунальных квартир выписку нужно заказывать на каждую комнату отдельно, так как каждая из них является самостоятельным объектом недвижимости.
- Актуальность — ключевое требование. Информация в недвижимости может меняться ежедневно. Для сделки необходима выписка, полученная максимально близко к дате ее заключения, желательно не старше 3-5 дней. Электронная выписка, заверенная цифровой подписью Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная.
Мошенники могут попытаться скрыть обременение или даже сменить собственника в последний момент, поэтому свежая выписка — ваш главный защитник.
Другие сферы применения выписки
Помимо проверки перед покупкой, выписка из ЕГРН полезна и в других ситуациях:
- Для подтверждения своего права собственности.
- Чтобы узнать будущих соседей при покупке.
- Для проверки легитимности арендодателя.
- При восстановлении утерянных правоустанавливающих документов.
- Для предоставления в налоговые органы или суд.
Таким образом, выписка из ЕГРН — это не просто формальность, а мощный инструмент для безопасного взаимодействия с рынком недвижимости. Ее тщательное изучение перед сделкой помогает минимизировать риски и принять взвешенное решение.
Если вас интересует недвижимость в Сочи, приглашаем ознакомиться с нашими предложениями:
Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ
Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ
Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ
Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ
Больше полезных материалов читайте в нашем журнале о недвижимости.
Контакты для связи:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адреса офисов: г. Сочи, ул. Войкова, 3; Адлер, ул. Парусная, 33
#недвижимость #сочи #ЕГРН #выписка
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Тайны выписки из егрн.
