Возможность увеличить полезную площадь собственной недвижимости и при этом создать источник дополнительного дохода кажется настоящей находкой. Представьте: помещение площадью 100 квадратных метров можно превратить в 140 «квадратов». На реализацию такого проекта, включая все строительные работы и бюрократические процедуры, уйдёт примерно год, но результат того стоит. Дополнительные 40 квадратных метров в Москве оцениваются минимум в 200 тысяч рублей за метр, что в сумме даёт 8 миллионов рублей потенциального дохода. При этом общие затраты на строительство и согласования составят около 2 миллионов рублей, что делает проект экономически очень привлекательным.
Эта статья будет особенно полезна владельцам помещений с высотой потолков от 4,5 метров, а также инвесторам в недвижимость, поскольку спрос на увеличение полезного пространства всегда остаётся высоким.
Итак, как же легально обустроить антресоль?
Структура руководства
1. Что такое антресоль: определение и нормативы.
2. Ключевые технические требования.
3. Пошаговый регламент согласования.
4. Возможные сложности и риски.
5. Практические советы и рекомендации.
6. Нормативная база.
Что такое антресоль?
Согласно своду правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», антресоль — это площадка, на которую и под которую предусмотрен доступ людей. Она сооружается в помещении с достаточной высотой для безопасной эксплуатации, а её площадь не должна превышать 40% от площади помещения, в котором она обустраивается.
Ключевые технические требования
1. Высота как самого антресольного этажа, так и пространства под ним должна быть не менее 2,1 метра (пункт 5.8 СП 54.13330.2016).
2. Важный момент! Расчёт допустимых 40% площади ведётся именно от площади комнаты, указанной в экспликации к поэтажному плану Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Интересное: Покупка квартиры в Москве: как обойти мошенников ?.
Пошаговый регламент согласования
Легализация антресоли — процесс многоэтапный. Вот примерный план действий:
1. Росреестр: получение актуальной выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
2. БТИ: заказ поэтажного плана и экспликации помещения.
3. ГБУ «Экспертный Центр»: разработка и утверждение проектной документации, включая «техническое заключение о состоянии несущих конструкций» и «проект перепланировки».
4. Роспотребнадзор: получение санитарно-эпидемиологического заключения на проектную документацию.
5. Мосжилинспекция: получение предварительного распоряжения на проведение работ.
6. Мосжилинспекция (после работ): получение акта о завершённом переустройстве.
7. БТИ: повторное обращение для оформления обновлённых поэтажного плана и экспликации.
8. Кадастровый инженер: подготовка технического плана с учётом изменений.
9. Росреестр: окончательное внесение изменений в ЕГРН для отражения новой, увеличенной площади объекта.
Возможные сложности и риски
1. Неправильный выбор конструкции антресольного перекрытия (раздел «КР» — конструктивные решения) может привести к значительной потере полезной высоты помещения, сделав его неудобным для использования.
Практические советы и рекомендации
1. Найдите опытного конструктора. От его компетенции напрямую зависит, насколько надёжным и удобным будет пол антресоли, а также какой выигрыш в высоте вы получите. Конструкция «пирога» перекрытия у разных специалистов может существенно отличаться.
2. Оптимальная толщина. Согласно практике, оптимальная толщина перекрытия до уровня чистого пола составляет около 230 мм. Это позволяет обеспечить и прочность, и максимально полезный объём пространства.
Нормативная база
Процесс узаконивания регулируется следующими основными документами:
1. Жилищный Кодекс РФ.
2. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
3. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
4. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
5. Градостроительный Кодекс РФ.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Антресоль: как узаконить её устройство в 2021-м году в Москве?.
