Настоящим чудом представляется возможность улучшить полезное пространство своей недвижимости и ещё на этом заработать. Представьте, помещение в 100 кв. м. станет в итоге 140 кв. м. На строительные работы и согласования Вы потратите около года и создадите потенциал для приличного дохода. Эти условные 40 кв. м. в Москве будут стоить от 200 тыс. руб., что при перемножении даст 8 млн. руб. Общие расходы на строительные работы и услуги по согласованиям обойдутся грубо в 2 млн. руб. Получается симпатичная экономика.
Эта статья будет полезна собственникам помещений с высотой потолков от 4,5 метров и инвесторам в недвижимость, так как это направление не иссякнет никогда.
Итак, как узаконить устройство антресоли?
Структура статьи:
1. Антресоль: этимология понятия.
2. Технические нюансы.
3. Регламент согласования.
4. «Подводные камни».
5. «Лайфхаки» и разные «плюшки».
6. Законодательные нормы.
Антресоль - Площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается (согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые Многоквартирные»).
Технические нюансы:
1. Высота антресольного этажа и под ним должна быть не менее 2,1 метра (пункт 5.8.
Интересное: Покупка квартиры в Москве: как обойти мошенников ?.
СП 54.13330.2016 «Здания жилые Многоквартирные»).2. Важно! Расчёт 40 % идёт именно от площади комнаты, указанной в экспликации к поэтажному плану БТИ.
Регламент согласования устройства антресоли:
1. Росреестр: получить выписку ЕГРН на собственность.
2. БТИ: получить поэтажный план и экспликацию.
3. ГБУ «Экспертный Центр»: получить проектную документацию - «техническое заключение о состоянии несущих конструкций» и «проект перепланировки».
4. Роспотребнадзор: получить заключение на проектную документацию.
5. Мосжилинспекция: получить распоряжение – только для планируемых работ.
6. Мосжилинспекция: получить акт о завершенном переустройстве.
7. БТИ: получить поэтажный план и экспликацию.
8. Кадастровый инженер: получить технический план.
9. Росреестр: получить выписку ЕГРН на собственность с увеличенной площадью.
«Подводные камни»:
1. Не правильно подобранный конструктив (раздел «КР» - конструктивные решения) антресольного перекрытия влечёт существенное уменьшение полезной высоты.
«Лайфхаки» и разные «плюшки»:
1. Найдите грамотного конструктора. От консультаций этого специалиста зависит будет ли «ходить» пол антресольного этажа и на сколько Вы выиграете в полезной высоте, так как «пирог» перекрытия у разных специалистов будет разным.
2. По нашему опыту оптимальная толщина перекрытия до уровня чистого пола составляет 230 мм.
Законодательные нормы:
1. Жилищный Кодекс РФ.
2. ПП Москвы № 508-ПП.
3. СП 54.13330.2016.
4. СанПиН 2.1.2.2645-10.
5. Градостроительный Кодекс РФ.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Антресоль: как узаконить её устройство в 2021-м году в Москве?.