Ипотека — это кредит на покупку жилья, где сама приобретаемая недвижимость выступает залогом. Это означает, что в случае длительной неуплаты банк имеет право продать квартиру, чтобы вернуть свои средства. Процесс оформления требует тщательной подготовки и понимания всех этапов.
Проверка соответствия базовым требованиям банка
Перед началом сбора документов убедитесь, что вы соответствуете стандартным критериям заемщика, например, как в Сбербанке:
- Гражданство РФ и постоянное проживание в стране.
- Постоянная или временная регистрация в регионе, где находится отделение банка.
- Возраст от 21 года на момент получения кредита и до 75 лет на момент его полного погашения.
- Общий трудовой стаж не менее года, из них последние 6 месяцев у текущего работодателя.
- Возможность привлечь до трех созаемщиков (чаще всего супруг/супруга или родители) для увеличения совокупного дохода.
- Отсутствие серьезных просрочек в кредитной истории.
Подготовка документов на квартиру и проверка продавца
Ваша задача — минимизировать риски, связанные с юридической чистотой сделки. Для этого необходимо собрать и проверить документы от продавца:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая владение.
- Основание для возникновения права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Сверьте все реквизиты и даты.
- Выписка из домовой книги (или поквартирная карточка), подтверждающая, кто прописан в квартире. На момент сделки жилье должно быть свободно от посторонних лиц.
- Расширенная выписка из ЕГРН, которая покажет обременения (например, уже имеющуюся ипотеку или арест).
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (копия лицевого счета).
- Нотариальное согласие супруга/супруги продавца на сделку, если имущество приобреталось в браке.
- Копии паспортов всех собственников.
- Справка о дееспособности продавца, если есть сомнения (особенно для пожилых людей).
- Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Документы на квартиру для банка (оценка залога)
Банк оценивает ликвидность квартиры как залога. Для этого потребуются:
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.
- Технический паспорт БТИ с планом помещения.
- Отчет об оценке от аккредитованной банком компании. Обратите внимание, что оценочная стоимость может отличаться от договорной.
- Актуальная выписка из БТИ или ЕГРН.
Интересное: Как мы НЕ взяли ипотеку перед самой пандемией.
Личные документы заемщика и созаемщиков
Подготовьте полный пакет личных документов, убедившись в их актуальности:
- Паспорт гражданина РФ (копии всех страниц).
- Военный билет или приписное свидетельство (для мужчин до 27 лет).
- Свидетельства о браке, рождении детей, брачный договор (при наличии).
- Документ об образовании (может потребоваться для некоторых льготных программ).
- ИНН и СНИЛС.
Документы, подтверждающие доход и занятость
Это ключевые документы для расчета вашего кредитного лимита. Срок их действия обычно составляет 30 дней с даты выдачи.
- Трудовая книжка: заверенная копия с записью "работает по настоящее время" и печатью работодателя. Для совместителей — копии договоров и приказов о приеме.
- Справка по форме банка 2-НДФЛ или по форме работодателя с указанием должности, даты приема и стажа.
- Для военнослужащих по контракту — заверенная копия контракта.
- Для предпринимателей — декларация по УСН или налоговая отчетность за последние периоды.
Собрав полный пакет документов, вы значительно ускорите процесс рассмотрения заявки и повысите шансы на одобрение ипотеки на выгодных условиях.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как правильно оформлять ипотеку ? (без воды ).
