В 2019 году нашей семье удалось осуществить переезд в Анапский район. Нашей покупкой стал дом в черновой отделке, расположенный на участке площадью 5 соток, за который мы заплатили 1 000 000 рублей. Мы сознательно искали объект без внутренней отделки, и, прожив здесь более полутора лет, полностью убедились в правильности такого выбора.
Важность осмотра конструкции
Крайне важно лично видеть, из каких материалов построен дом, потому что местные застройщики порой используют всё что угодно. На соседнем участке мы стали свидетелями попытки строительства дома... из деревянных поддонов! Поначалу мы решили, что это сарай или птичник. Сооружение возводилось без фундамента — просто каркас из досок, который впоследствии планировалось зашить и оштукатурить. Однако стройке не суждено было завершиться: сильный ураган попросту снёс эту хлипкую конструкцию. По нашему мнению, это даже к лучшему.
Мы с мужем всерьёз задумались: купишь такое жильё, и его, подобно соломенному домику из сказки о трёх поросятах, может унести ветром. А ветра здесь бывают настолько сильными, что порой становится не по себе даже в нашем каменном доме.
Особенности местного строительства
На юге процесс строительства зачастую не имеет чёткого конца. Часто начинается с вагончика или старой избушки, к которой потом пристраивается веранда. Позже веранда превращается в кухню или комнату, а к ней добавляется ещё одна пристройка. Получается своеобразный «дом-лего». Сама по себе такая практика не является плохой или хорошей — всё зависит исключительно от качества работ. Однако если дом строится specifically для последующей продажи, качество, как правило, отходит на второй план.
Интересное: Купить офисное здание в Центре Москвы с дисконтом в 100 миллионов рублей? Легко!.
Приобрести действительно добротный, готовый дом в этом регионе можно, но его стоимость будет на порядок выше. Поэтому если ваш бюджет ограничен суммой в 1 миллион рублей, наиболее рациональный путь — строительство своими силами.
Коммуникации: скрытые сложности и расходы
Самостоятельное строительство подразумевает самостоятельное же обустройство всех коммуникаций: бурение скважины, подключение электричества и газа. И здесь будущего домовладельца ждёт множество нюансов.
Водоснабжение. В дачных массивах у каждого своя скважина, и её глубина — это лотерея. У соседа вода может быть на 10 метрах, а на вашем участке придётся бурить на 80. В засушливое лето, подобное прошедшему, многие скважины просто пересыхают. Также местные жители рассказывают, что после землетрясений вода может исчезнуть, особенно в гористой местности. Таким образом, обеспечение водой — это индивидуальная и непредсказуемая задача.
Электричество. Хотя подключение к сетям — это прерогатива государства, в недорогих дачных массивах и мелких посёлках часто стоят старые трансформаторы, и могут возникнуть проблемы с мощностью. Перед покупкой участка необходимо заранее выяснить в энергосетях, возможно ли техническое подключение вашего будущего дома и какова его стоимость. Вполне вероятно, что вам придётся за свой счёт устанавливать дополнительные столбы и прокладывать провода.
Газ. Аналогичная ситуация. Во многих объявлениях о продаже указывается, что коммуникации проходят по границе участка. Эта формулировка сама по себе ни о чём не говорит. Причины для отказа в подключении могут быть любыми: от нахождения участка в водоохранной зоне до недостаточной мощности местной инфраструктуры. Даже если у соседа всё подключено, перед сделкой необходимо получить официальные технические условия и расчёт стоимости подключения в соответствующих ресурсоснабжающих организациях.
Текущая ситуация с ценами
На сегодняшний день рынок недвижимости значительно изменился. Стоимость нашего дома оценивается уже примерно в 1.5 миллиона рублей. Таким образом, сейчас за 500–700 тысяч рублей можно приобрести, пожалуй, только земельный участок с вагончиком, без света и воды. Дальше начинается долгий и затратный процесс строительства. Однако в этом есть и свой плюс: вы получите именно такое жильё, какое захотите, построенное по вашим стандартам качества.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Можно ли купить жильё в Анапе за 1 000 000 рублей.
