По простому ипотека - это форма залога, при котором залоговое имущество остается у должника, и в случае невыполнения условий обязательства должником, кредитор приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Прежде чем подавать заявку на ипотеку, узнайте, подходите ли вы под них. Это будет первым шагом к тому, как получить одобрение по жилищному кредиту. У Сбербанка они следующие:
- Заемщик должен проживать на территории РФ и быть ее гражданином
- Регистрация по прописке должна быть в регионе присутствия банка
- Возрастные ограничения – от 21 до 75 лет на момент закрытия кредита
- Трудовой стаж свыше 1 года, у последнего работодателя – не менее 6 месяцев
- Наличие созаемщиков – Сбербанк позволяет привлекать до 3 человек, в первую очередь это супруги и родители
- Положительная кредитная история
Подготовка документов и выбор банка
Подготовка документов так же включает сбор документов продавца, это в ваших интересах, нужно быть уверенным, что сделка не будет оспорена лицами имеющими отношение к залоговому имуществу, по этому попросите продавца следующие документы :
1. Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью
2. Документ, на основании которого это свидетельство выдано: ДКП, дарения, наследственности, и.т.п. Проверяйте, реквизиты, даты , фактическое название с указанными в свидетельстве
3. Выписка из домовой книги , если кто-то выписан, указать на каком основании. На момeнт рeгистрации договорa с вами жильe должно быть освoбождeно от прoписaнных.
4. Выписка из ЕГРН - платная версия (полная )
5. Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
6. Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
7. Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)
8. Справку о дееспособности продавца / продавцов (случай маловероятный, но при недееспособности последствия обойдутся не в одну копейку ), При подписании договора покупки недвижимого имущества следует запросить подобный документ у продавца, если он является пожилым человеком. Процедура нормальная, не стесняйтесь просить .
9. Если у объекта несколько владельцев, то все они должны быть записаны в ДКП. В случае если во владельцах числятся несовершеннолетние, то нужно будет получить дополнительное согласие органов опеки и попечительства.
Информация о квартире
Банку важно знать, сможет ли он в случае неуплаты получить средства с продажи недвижимости, для этого нужны следующие документы :
1.
Интересное: Как мы НЕ взяли ипотеку перед самой пандемией.
Кадастровый паспорт2. Технический паспорт
3. Оценка от аккредитованных банком оценщиков (может быть ниже цены назначенной продавцом )
4. Выписка из БТИ
Так же потребуются ваши документы
Перед подачей документов, убедитесь что ваши документы не просрочены
1. Документ удостоверяющий вашу личность, копия всех страниц, даже пустых.
2. Военный билет (если мужчине меньше 27 лет )
3. Брачный контракт. Свидетельство о рождении детей. Вод.права. (если как таковые имеются )
4. Документ об образовании требуется, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы
5. ИНН
6. СНИЛС
И документы занятности и дохода. Документы нижеперечисленные имеют срок давности 30 дней с момента их заверения.
1. Трудoвая книжка : копия с oтметкой рабoтoдателя «прoдолжает рaбoтать по настоящее время» с синей пeчaтью. Если у вас нeскoлько мест рaбoты, прилoжитe кoпии прикaзoв о приeмe пo совмeститeльству, трудовых догoвoров. Приказы и дoгoворы пoтребуются, если у вас по закон может не быть трудoвoй книжки
2. Спрaвка (приказ) с места рaботы на бланке рaбoтoдaтeля, в кoтoрoм oбoзнaчeнa дoлжнoсть, дaтa приeмa, стaж рaбoты.
3. В случае если вы служите по контракту - заверенная работодателям копия контракта
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как правильно оформлять ипотеку ? (без воды ).