Сергей Пшеничников, директор по развитию коммерческой недвижимости ГК ФСК, в интервью медиапорталу «Умная страна» прокомментировал анонсированные Минстроем РФ меры поддержки девелоперов коммерческих объектов. Эксперт объяснил, какие шаги действительно необходимы отрасли для стабилизации и адаптации к беспрецедентным внешним санкциям и экономическим вызовам.
Ключевые меры поддержки для отрасли
На вопрос о том, в какой помощи нуждается сектор коммерческой недвижимости, Сергей Пшеничников ответил, что первоочередной мерой должно стать освобождение от налогов, связанных с недвижимостью. Речь идёт о налоге на имущество, налоге на землю и платежах за аренду земельных участков. В идеале эти платежи следует полностью отменить, либо, как минимум, предоставить длительную отсрочку. Особенно остро эта проблема стоит в Москве.
Эксперт подчеркнул, что данные налоги и платежи сегодня являются фиксированной нагрузкой и никак не привязаны к фактическим доходам, которые генерирует объект. Это особенно критично для торговых центров, наиболее пострадавших от санкционного давления: массовый уход арендаторов и пересмотр договоров в их пользу привели к резкому падению выручки, в то время как налоговая нагрузка осталась прежней.
Ещё одной эффективной мерой поддержки могло бы стать создание спроса со стороны государства. Пустующие площади в торговых и офисных центрах могли бы занять государственные учреждения, например, многофункциональные центры (МФЦ) или различные министерства и ведомства. Это помогло бы застройщикам сохранить доходность объектов в период кризиса.
Обратите внимание: Какие существуют способы заработка на недвижимости.
Перспективы развития в условиях неопределённости
Отвечая на вопрос о перспективах развития проектов коммерческой застройки, Сергей Пшеничников связал их напрямую с макроэкономической ситуацией в стране. В условиях ожидаемой рецессии и спада экономической активности общий спрос на коммерческую недвижимость будет снижаться.
Эксперт отметил, что локальный спрос могут создавать отдельные категории арендаторов, которые адаптировались к новым условиям. Среди них — компании государственного сектора, азиатские поставщики и производители, а также бизнес, успешно занимающийся импортозамещением. Однако их влияние на общий рынок в ближайшие год-два будет незначительным на фоне масштабного общего падения.
Уникальность ситуации и отсутствие готовых решений
На вопрос о мировых примерах эффективной поддержки отрасли в подобных условиях эксперт ответил, что прямых аналогов найти невозможно. Текущая ситуация в России является уникальной с точки зрения экономического шока. Санкционное давление, по его словам, беспрецедентно как по своим масштабам, так и по скорости введения, что не позволяет напрямую заимствовать зарубежный опыт.
#Cергей_пшеничников #гк_фск #фск #девелопмент #аренда #коммерческая_недвижимость #умная_страна
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Лето-2022. Как себя чувствует рынок коммерческой недвижимости?.
