В периоды экономической неопределенности недвижимость становится одним из самых надежных активов. Она не только сохраняет и приумножает свою стоимость, но и способна генерировать стабильный пассивный доход. Оставлять такую собственность без использования — нерационально.
Многих собственников волнует вопрос: возможно ли сдавать в аренду квартиру, апартаменты или коммерческое помещение, если владелец постоянно или временно проживает за пределами России?
Ответ — да, это не только возможно, но и часто необходимо для получения дохода. Ключевой момент — соблюдение законодательства: весь доход от аренды должен быть задекларирован, а с него — уплачены соответствующие налоги.
Пример из жизни: сдача апартаментов из-за рубежа
Рассмотрим конкретную ситуацию. Вениамин владеет апартаментами площадью 50 кв. м в Санкт-Петербурге, но постоянно проживает в Турции. Он хочет сдавать свою недвижимость в аренду, оставаясь за границей.
Три законных способа удаленной аренды
1. Регистрация ИП и работа через расчетный счет
Оформив статус индивидуального предпринимателя, можно сдавать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Для ИП доступны две основные системы налогообложения:
Упрощенная система налогообложения (УСН «Доходы»)
- Налог: 6% от суммы всех полученных доходов. Важно: при превышении определенного лимита выручки ставка налога может быть повышена.
Обратите внимание: Сдача квартиры в аренду, на что обратить внимание?.
- Отчетность: Декларация сдается один раз в год.
- Срок регистрации ИП: От 3 рабочих дней.
Патентная система налогообложения (ПСН)
- Суть: Приобретается патент на право сдачи в аренду недвижимости определенной площади на конкретный срок (от 1 до 12 месяцев).
- Отчетность: Не требуется сдавать декларации, что упрощает процесс.
- Пример расчета: Патент на аренду апартаментов 50 кв. м в Санкт-Петербурге с 1 июня по 31 декабря 2022 года обойдется в 24 625 рублей.
2. Индивидуальная сдача через представителя
В этом случае собственник оформляет нотариальную доверенность на физическое лицо в России, которое будет заниматься поиском арендаторов, подписанием договоров и приемом платежей.
- Налог: НДФЛ по ставке 13% от дохода.
- Отчетность: Налоговая декларация 3-НДФЛ сдается один раз в год.
- Ограничения: Нет лимитов по сумме дохода.
Важное предупреждение: Этот вариант сопряжен с повышенными рисками. Собственник может потерять контроль над сохранностью имущества и недополучить часть прибыли из-за недобросовестности управляющего.
3. Регистрация в качестве самозанятого
Самозанятость — это специальный налоговый режим для тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности без найма сотрудников.
- Налог: 4% при сдаче физическим лицам и 6% — юридическим лицам.
- Отчетность: Декларации не сдаются. Все операции фиксируются в мобильном приложении «Мой налог». Регистрация занимает несколько минут.
- Существенное ограничение: Годовой доход от аренды не должен превышать 2,4 миллиона рублей. При превышении лимита необходимо переходить на другой режим (например, ИП).
Какой вариант выбрать: ИП, самозанятость или доверенность?
Однозначного ответа нет. Самый выгодный способ зависит от множества индивидуальных факторов: стоимости аренды, площади объекта, планируемых расходов, длительности аренды и гражданства собственника.
Для точного расчета финансовой модели и выбора оптимальной системы налогообложения в вашем случае рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией.
Наши услуги
Мы предлагаем комплексные решения для удаленной сдачи недвижимости:
- Дистанционные консультации и расчет наиболее выгодного налогового режима.
- Помощь в подготовке и сдаче налоговой отчетности.
- Полное сопровождение процесса аренды «под ключ».
Стоимость письменной консультации с расчетом финансового результата — 1500 рублей.
Контакты для связи: +7 (812) 327-09-10, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Это первая статья из цикла публикаций об эффективной аренде недвижимости. Подписывайтесь на наши обновления, чтобы получать информацию, которая поможет максимизировать ваш доход:
- Группа ВКонтакте
- Наш Телеграм-канал
- Официальный сайт
#сдачаварендунедвижимости #сдатьквартируудаленно #налогиприсдачеварендунедвижимости #арендаапартаментов #арендаудаленно #недвижимость2022 #сдачаварендупетербург #сдатьквартиру #сдатьпомещение #аренда
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Сдача в аренду недвижимости удаленно.
