Два проблемных жилых комплекса в Киеве — «Эврика» в Голосеевском районе и «Патриотика» в Дарницком — возможно, обретут нового инвестора. Компания Stolitsa Group заявила о своих планах по их достройке, а городские власти готовятся подписать соответствующее соглашение. Это вселяет надежду, однако ситуация требует детального анализа и взвешенной оценки.
Дорога к завершению строительства еще длинна
Несмотря на обнадеживающие новости, рано говорить о полном решении проблемы. Во-первых, официальное соглашение между КГГА и застройщиком еще не подписано. Даже после подписания документов компании Stolitsa Group потребуется значительное время на проведение технического аудита состояния объектов, подготовительные работы и только затем — на возобновление строительства. Темпы и качество этих работ станут ключевыми показателями успеха всего проекта.
Особую озабоченность вызывает техническое состояние долгостроев, особенно ЖК «Эврика». Длительный простой в незавершенном виде мог негативно сказаться на отдельных конструктивных элементах, что потребует дополнительных проверок и, возможно, вложений.
Финансовый вопрос остается открытым
Одним из главных нерешенных вопросов является финансирование достройки. По предварительным оценкам, на завершение этих объектов может потребоваться около 7 миллиардов гривен. Однако это лишь часть затрат. Инвестору также предстоит вложить значительные средства в освоение земельных участков: подведение инженерных коммуникаций, создание инфраструктуры и благоустройство территории. С учетом этих расходов общая сумма инвестиций может оказаться существенно выше.
Интересное: Как заработать на сайте Московских новостроек особо не напрягаясь. План действий. Без обмана.
Существует версия, что власти могут оказать поддержку проекту в обмен на часть квартир, но детали такого механизма пока неясны. Кроме того, сам проект изначально является «проблемным» — он привлекает повышенное внимание общественности, средств массовой информации и бизнес-сообщества, что создает для инвестора дополнительные риски и требует готовности к публичному диалогу.
Осторожный оптимизм и принцип «не загадывай вперед»
Возможно, компания Stolitsa Group уже получила серьезные гарантии от властей и уверена в успехе. Если это так, то такой исход станет лучшей новостью для обманутых дольщиков. Однако на данный момент в ситуации слишком много неизвестных переменных и условий, которые должны быть выполнены. История учит, что в сфере проблемного долгостроя преждевременно праздновать победу. Пока рано говорить «гоп», не перепрыгнув через все основные препятствия — от подписания документов и аудита до стабильного финансирования и реальных темпов строительства.
Источник
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Шанс для новостроек Банка «Аркада»: что будет с проблемными объектами.
