Согласно аналитике Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с начала текущего года количество доступных для найма квартир массового сегмента в столице выросло на впечатляющие 79,2%. Только за первые две недели мая прирост предложения составил 7,6%. Эксперты связывают столь значительное расширение рынка с двумя ключевыми факторами. Во-первых, в марте и апреле многие собственники, столкнувшись с экономической неопределенностью, перевели свои квартиры из категории продажи в аренду. Во-вторых, на рынок вышли объекты, купленные на пике спроса в 2021 году, в том числе с использованием ипотечных кредитов. Владельцы такой недвижимости, приобретавшие её, например, для будущих нужд семьи, теперь активно сдают её, чтобы частично компенсировать ипотечные платежи за счёт арендной платы.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Кто и почему сдаёт квартиры в Москве?
Структура предложения на рынке аренды раскрывает мотивы собственников. По словам заместителя директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаны Поляковой, сегодня в сегментах эконом и комфорт не менее 60% квартир получены владельцами по наследству или в дар. Ещё 33% — это так называемые «резервные» объекты, купленные про запас, в том числе в ипотеку. Интересно, что 4% квартир изначально приобретались для собственного проживания, но стали источником дохода: их владельцы вынуждены сдавать их, чтобы поправить бюджет, а сами арендуют более дешёвое жильё или живут с родственниками. Лишь 3% от общего объёма составляют классические инвестиционные квартиры, изначально купленные для сдачи внаём.
Структура предложения и дисбаланс спроса
На текущий момент предложение арендного жилья в Москве распределяется следующим образом: комнаты составляют 7,4%, однокомнатные квартиры — 36,2%, двухкомнатные квартиры лидируют с долей 37,8%. На трёхкомнатные квартиры приходится 15,7%, а на многокомнатные (четыре комнаты и более) — 2,9%.
При этом сезонная активность арендаторов остаётся невысокой, что привело к серьёзному дисбалансу. По данным ИНКОМ-Недвижимость, объём предложения в настоящее время в пять раз превышает спрос. Эксперты компании полагают, что такая ситуация может сохраняться вплоть до августа.
Прогнозы и ценовая динамика
«Мы ожидаем оживление рынка в августе, с началом периода традиционно высокой деловой активности, который длится до конца осени, — комментирует Оксана Полякова. — Пока же в сегменте аренды нет оснований для роста цен, но и резкого обвала не наблюдается. Стандартный дисконт, который предоставляют собственники, остаётся на уровне 5–10%».
Наиболее мотивированными к небольшому снижению арендной ставки являются владельцы ипотечных квартир. Для них простой объекта означает не просто потерю дополнительного дохода, а прямые финансовые убытки, поскольку им приходится самостоятельно, без поддержки арендных платежей, покрывать обязательства по жилищному кредиту.
#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ИНКОМНедвижимость #ОксанаПолякова #Москва #аренда #недвижимость #ипотека
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: В Москве на 1 арендатора приходится 5 вакантных квартир.
