Фото: pexels.comСанкционное давление и уход международных брендов спровоцировали серьёзный кризис в секторе торговой недвижимости. Владельцы торговых сетей столкнулись с необходимостью массового закрытия точек в моллах. По оценке Булата Шакирова, возглавляющего Союз торговых центров, на сегодняшний день не функционирует примерно 40% арендаторов в российских ТЦ.
Ситуация усугубляется падением покупательской активности. Дмитрий Москаленко, глава Российского совета торговых центров, отмечает, что уже в марте посещаемость торговых комплексов снизилась на 15%.
Колоссальные убытки вынуждают собственников выставлять объекты на продажу. Как сообщают «Известия», на рынке появилось порядка 100 торговых центров площадью от 10 до 50 тысяч квадратных метров. Для сравнения, общее количество ТЦ в России составляет около 3 тысяч. Объём предложения в текущем году превышает показатели прошлого в 2-3 раза. Наиболее активны рынки Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Казани и других городов-миллионников.
Фото: pexels.com Падение рынка и поиск компромиссов
Аналитики Focus Technologies констатируют резкое снижение активности на рынке аренды коммерческой недвижимости. В апреле в Москве этот сегмент просел почти на 18% в годовом выражении.В сложившихся условиях участники рынка активно ищут пути выхода из кризиса. Предприниматели апеллируют к государству с запросами о поддержке. Одновременно с этим арендаторы предлагают владельцам ТЦ пересмотреть условия сотрудничества, перейдя с фиксированной ставки аренды на процент от выручки магазинов. Бизнес предупреждает: если компромисс не будет найден, к концу 2022 года доля пустующих площадей в столице может увеличиться вдвое.
Российский рынок спасут инвесторы из Турции
Экономист Александр Разуваев подтверждает, что инвесторы в коммерческую недвижимость оказались в сложной ситуации. Однако эксперт полагает, что продажа объектов всё же возможна, хотя их дальнейшая судьба и концепция остаются под вопросом.
Фото: pexels.com «Коммерческая недвижимость, как мы видим, не оправдала ожиданий части инвесторов как надёжный актив. Обратите внимание: Вот и начались изъятия квартир. Сколько денег дают жильцам дома, попавшего под расселение.
Тем не менее, покупатели, вероятно, найдутся. Крупные банки могут предоставить возможности для рефинансирования. Кроме того, высоки шансы привлечь капитал из-за рубежа, в частности, из стран СНГ — Азербайджана, Казахстана, Узбекистана, а также из Турции. Поскольку ликвидность таких активов снижается, цены будут падать. Это, в свою очередь, может создать opportunities для стратегических инвесторов, готовых купить объекты «на вырост» в ожидании улучшения конъюнктуры».Новые функции и интеграция с жильём
Андрей Бархота, эксперт по финансовым сервисам, разделяет осторожный оптимизм. Он уверен, что бизнес адаптируется, а торговые центры трансформируются, возможно, обретая новые функции.«Интерес к торговым площадям могут проявить российские девелоперы, работающие на рынке жилой недвижимости. Торговый центр может стать логичным и ценным дополнением к жилому комплексу, повышая его привлекательность. При продаже квартир в новостройках наличие развитой инфраструктуры, включая ТЦ, всегда является сильным аргументом. Конечно, это работает при условии, что в этих центрах сохранится стабильный пул арендаторов».Другие материалы читайте на нашем сайте "Региональные комментарии".
#торговые центры #бизнес #аренда #санкции #рынок #снг #турнция #инвесторы #инвестриции
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Торговые центры ждут иностранных денег: как бизнесмены пытаются спасти закрытые магазины.
