Приобретение квартиры в новостройке — это выгодная и надежная инвестиция, если подойти к процессу грамотно. У покупателя есть два основных пути: обратиться напрямую к застройщику или воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости. Каждый вариант имеет свои особенности.
Прямая покупка у застройщика — это простой и понятный путь для тех, кто уже точно определился с выбором. Застройщик предложит вам варианты в своих текущих проектах, а сделка будет оформлена быстро через его собственный отдел продаж. Это удобно, если вас устраивает конкретный жилой комплекс и доступные в нем планировки.
Однако часто перед покупателем стоит более сложная задача: нужно не просто выбрать квартиру, а определиться с районом, типом дома, инфраструктурой и будущей стоимостью объекта. Что делать, если у застройщика нет своего отдела продаж? Как узнать обо всех действующих государственных программах, акциях и специальных условиях? Именно в таких ситуациях на помощь приходит агентство недвижимости, которое выступает вашим профессиональным проводником на рынке первичного жилья.
Почему покупка через агентство недвижимости может быть выгоднее
Номинация от застройщика RBI
Сотрудничество с агентствами — распространенная практика среди застройщиков. Крупные компании делают это для увеличения объема продаж, а небольшие — потому что часто не имеют собственных отделов продаж и передают эти функции на аутсорсинг профессиональным риелторам. В результате выигрывают все стороны, а покупатель получает целый ряд существенных преимуществ:
· Доступ к широкой базе объектов от множества застройщиков в разных районах.
· Полноценная юридическая и информационная поддержка на всех этапах сделки.
· Возможность воспользоваться программой обмена (трейд-ин) для одновременной продажи старого жилья и покупки нового.
· Помощь в подборе и оформлении ипотеки на самых выгодных условиях.
· Консультации по использованию государственных социальных программ поддержки.
· Информация об актуальных скидках, акциях и специальных предложениях от застройщиков.
Агентства недвижимости работают с десятками застройщиков одновременно, что позволяет их специалистам видеть полную картину рынка. Они могут предложить клиенту не один-два варианта, а целый спектр решений, отличающихся по цене, локации, планировкам и условиям покупки.
Обратите внимание: Застройщик просрочил передачу квартиры. Могу ли я возместить сумму, уплаченную мной за аренду квартиры за это время?.
Персональный менеджер поможет не только с выбором района и дома, но и с такими деталями, как оптимальная этажность, площадь, вид из окон и будущая ликвидность объекта. Важно и то, что серьезные агентства сотрудничают только с проверенными застройщиками, что значительно снижает риски для покупателя, связанные с надежностью компании-застройщика.Клиент, обратившийся в агентство, получает персонального сопровождающего, который организует просмотры, ответит на все вопросы и возьмет на себя решение организационных задач. Опытный агент способен заранее оценить потенциальные риски, помочь с одобрением ипотеки на лучших условиях и подобрать подходящие меры господдержки. Например, он может сообщить об акции, по которой к квартире можно приобрести парковочное место со скидкой, или добавить стоимость будущего ремонта в тело ипотечного кредита.
Отдельного внимания заслуживает программа трейд-ин, которую удобно реализовать именно через агентство. Эта схема позволяет провести две сделки одновременно: продажу имеющейся вторичной недвижимости и покупку новой квартиры. Все процессы синхронизированы, что экономит время, нервы и часто — деньги покупателя.
Как строится работа с агентством недвижимости: условия и финансы
Офис в Санкт-Петербурге на Беринга,1
Многие покупатели ошибочно полагают, что услуги агентства — это всегда дополнительные расходы. На самом деле, при покупке первичного жилья комиссию агентству обычно выплачивает сам застройщик, заинтересованный в быстрой продаже своих объектов. Таким образом, клиент получает все преимущества профессионального сопровождения, не неся при этом дополнительных финансовых затрат. Ключевое отличие работы агента от менеджера отдела продаж застройщика — в объективности. Агент не заинтересован продать квартиру в каком-то одном конкретном комплексе. Его задача — найти оптимальный вариант для клиента, даже если для этого придется рассмотреть предложения десятка разных компаний.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Застройщик v/s Агентство недвижимости. Куда обратиться?.
