Выбор квартиры в новостройке — это ответственный и многоэтапный процесс, где невнимательность или спешка могут привести к серьезным финансовым потерям и проблемам в будущем. Покупка неподходящего жилья не только сделает вашу жизнь некомфортной, но и может превратить недвижимость в «неликвид», который будет крайне сложно продать.
Я, Дмитрий Ракута, риэлтор с большим опытом, на основе своей практики выделил три наиболее распространенные и дорогостоящие ошибки. Давайте разберем их подробно, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Топ-3 ошибки при покупке квартиры в новостройке
1. Погоня за низкой ценой без анализа причин скидки
- Суть ошибки: Покупатель ориентируется исключительно на привлекательную цену или большую скидку от застройщика, не задумываясь о причинах такого предложения.
Застройщики часто предоставляют значительные скидки на квартиры, которые сложно продать в обычных условиях. Это так называемый «неликвид»: объекты с неудачной планировкой, расположенные на первых или последних этажах, угловые квартиры, помещения с увеличенными техническими стояками или плохой инсоляцией.Обратите внимание: Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.
Краткосрочная выгода в виде скидки может обернуться долгосрочными проблемами. В будущем при попытке продать такую квартиру вы столкнетесь с теми же трудностями, что и застройщик: покупателей будет мало, а срок реализации затянется. В то время как сосед, купивший квартиру по стандартной цене, но с хорошей планировкой, продаст свой объект быстрее и, возможно, дороже.
2. Игнорирование вторичного рынка при инвестиционной покупке
- Суть ошибки: Инвестор выбирает объект в новостройке, не сравнив его с предложениями на вторичном рынке в том же районе.
Покупка квартиры для последующей перепродажи или сдачи в аренду требует тщательного анализа рентабельности. Новостройка по привлекательной цене может оказаться инвестиционно непривлекательным объектом, если на вторичном рынке в этом же локале можно купить аналогичную квартиру с ремонтом, мебелью и уже сданными в эксплуатацию коммуникациями за те же или меньшие деньги. Без такого сравнения вы рискуете вложить средства в актив, который не принесет ожидаемой доходности или будет конкурировать с более выгодными предложениями.
3. Неучет стоимости согласия застройщика на перепродажу
- Суть ошибки: Покупатель упускает из виду условия договора долевого участия (ДДУ) или договора уступки прав требования (цессии) относительно последующей продажи квартиры до получения ключей.
Многие застройщики включают в договоры пункт о необходимости получения их официального согласия на перепродажу квартиры до момента полного расчета с дольщиками и сдачи дома. Это согласие может быть как бесплатным, так и платным — часто его стоимость составляет 1-2% от цены квартиры.
Если не учесть эту статью расходов при планировании инвестиции, итоговая прибыль от перепродажи может существенно сократиться или вовсе сойти на нет. Таким образом, желаемая выгода может быть не получена из-за непредвиденного платежа застройщику.
Покупка недвижимости — это всегда важное решение. Поделитесь в комментариях, сталкивались ли вы с подобными ситуациями? Допускали ли вы эти или другие ошибки при выборе новостройки и как вам удалось разрешить сложившиеся обстоятельства?
#новостройка
#риэлтор
#строительство
#инвестиции
#аренда
Больше полезных материалов по теме: Аренда.
Источник статьи: Топ-3 главные ошибки при покупке квартиры в новостройке.
