Рынок аренды жилья в Москве в 2021 году пережил настоящие американские горки. Начавшись с глубокого спада, он прошел через летнее оживление и завершился небывало ярким и затяжным «высоким сезоном». Аналитики Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость детально изучили ключевые тенденции спроса на жилье в столице, объяснив причины столь резких колебаний.
Зима-весна: кризис и поиск компромиссов
Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, в начале года спрос на аренду в Москве упал на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Основной причиной эксперты назвали последствия кризиса на рынке труда, спровоцированного пандемией. В этих условиях наметился явный тренд: чтобы сэкономить, люди стали чаще снимать жилье совместно. Доля заявок от коллективных нанимателей выросла на 12%. Примечательно, что 17% из них составляли студенты, а остальные — трудовые мигранты и москвичи, сдавшие свое жилье и ищущие более бюджетный вариант.
Владельцы квартир, в свою очередь, стали более лояльны к группам арендаторов, особенно в сегменте эконом. Количество таких собственников увеличилось на 21%. Как отмечала заместитель директора департамента Оксана Полякова, почти половина владельцев трехкомнатных и более просторных квартир (44%) не возражала против совместного найма, что добавляло к арендной ставке 10–15%.
Даже весной, несмотря на ослабление ограничений, оживления на рынке не произошло. Средний срок экспозиции объекта достигал 2-3 недель, что в разы больше, чем до пандемии. Чтобы привлечь жильцов, арендодатели шли на уступки: 45% разрешали заселение с мелкими животными, а 38% соглашались на рассрочку по страховому депозиту. Однако, как подчеркивали эксперты, полностью отказываться от гарантийных платежей, как это было в кризис 2014-2015 годов, собственники не собирались, демонстрируя возросшую юридическую грамотность.
Лето: неожиданный подъем и смена трендов
Ситуация кардинально изменилась в июне. Спрос на аренду массового сегмента не только восстановился, но и на 4% превысил допандемийный уровень лета 2019 года. Основной драйвер роста — трудовые мигранты, в основном из стран СНГ, которые начали активно приезжать в столицу после продления льготного периода пребывания.
Традиционно популярными оставались однокомнатные квартиры у метро, но появились и новые тенденции. Некоторые арендаторы, продолжая работать удаленно, стали выбирать жилье на окраинах, чтобы за те же деньги получить большую площадь или лучшее качество. Кроме того, часть нанимателей, которые в 2020 году экономили и снимали комнаты или «однушки» в складчину, к лету 2021-го смогли позволить себе переехать в более комфортные и дорогие квартиры для единоличного проживания.
В августе спрос продолжил расти, превысив показатели кризисного августа-2020 на 20%. Этому способствовал наплыв студентов и мигрантов, сезонная деловая активность, а также ужесточение условий ипотеки, которое заставило многих потенциальных покупателей остаться в рядах арендаторов. В ответ на ажиотаж собственники начали отменять скидки и повышать ставки в среднем на 5%.
Осень: рекордный спрос и диктат арендодателей
Осенний подъем превзошел все ожидания. В сентябре спрос в сегменте эконом на 17% опережал предложение, тогда как годом ранее предложение, наоборот, в 2.5 раза превышало спрос. В среднем за «высокий сезон» 2021 года активность нанимателей была на 30% выше, чем в 2020-м.
Ликвидные квартиры стали разлетаться за считанные часы, что позволило собственникам проводить настоящий кастинг среди претендентов. 70% арендодателей повысили ставки на 7-15% и перестали идти на уступки. Вернулись и ограничения: только 20% владельцев были готовы сдать жилье семьям с маленькими детьми или домашними животными.
Особенно вырос спрос на двухкомнатные квартиры — на 17% по сравнению с осенью 2020 года. Эксперты связывают это с тем, что многие трудовые мигранты, укрепив свое положение в столице, стали перевозить семьи и искать более просторное жилье.
Обратите внимание: Психологические аспекты аренды жилья. Часть 1.
Затянувшийся сезон и перспективы рынка
Необычно долгий «высокий сезон» продолжился и в ноябре-декабре. Хотя ажиотаж спал, спрос оставался стабильным. Дефицит привлекательных предложений сохранялся, что позволяло арендодателям повышать цены на 5-15%, иногда даже в рамках действующих договоров. Нижний порог стоимости аренды «однушки» в старых границах Москвы поднялся с 20 до 30 тысяч рублей.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость полагают, что возврата к прежним сверхнизким ценам в сегменте эконом уже не будет. В ближайшем будущем стоимость аренды будет зависеть от инфляции и объема предложения, а стабильность рынка по-прежнему будет определяться общей экономической и эпидемиологической ситуацией.
#арендаквартир #сдатьквартиру #снятьквартиру #ОксанаПолякова
#Москва #недвижимость #инкомнедвижимость
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Времена 2021 года: на московском рынке аренды качели спроса – от -15% до +30%.
