Инвестиции в землю — это проверенный способ не только защитить капитал от инфляции, но и создать источник пассивного или активного дохода. Возможности использования участков разнообразны: от строительства жилых коттеджей и многоэтажек до возведения коммерческих объектов, таких как бизнес-центры или логистические комплексы. Однако для успеха в этой сфере необходимо глубоко понимать её специфику и ключевые факторы, влияющие на стоимость и ликвидность актива.
Стратегии инвестирования: пассивный и активный подход
Инвестиции в землю можно условно разделить на две основные стратегии. Пассивный подход — это классическая покупка с целью удержания актива. Инвестор приобретает участок и ожидает роста его рыночной стоимости для последующей перепродажи. К этой же категории относится и сдача земли в аренду, например, для сельскохозяйственного использования или под временные объекты, что обеспечивает регулярный денежный поток.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье.
Активная стратегия предполагает непосредственное участие инвестора в увеличении стоимости актива. Это может быть изменение вида разрешённого использования земли (например, с сельскохозяйственного на земли населённых пунктов), проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство или непосредственно возведение жилой или коммерческой недвижимости. Такой путь требует больше ресурсов и экспертизы, но и потенциальная доходность значительно выше.
Критерии выбора перспективного участка
По мнению Эльвины Сергеюк, инженера-землеустроителя компании «GGroup — управление активами», успех инвестиции напрямую зависит от тщательного предварительного анализа. Вот на что стоит обратить внимание в первую очередь:
— Крайне важно изучить градостроительную документацию: функциональное зонирование территории и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти документы определяют, что именно можно построить на участке. Не менее критичен анализ всех возможных обременений: охранных зон линий электропередач или газопроводов, санитарно-защитных зон предприятий, зон регулирования застройки. Их наличие может сделать ваши планы по развитию территории неосуществимыми или значительно увеличить затраты, — подчёркивает эксперт.
Популярные модели инвестирования в землю
На практике инвесторы чаще всего реализуют одну из следующих моделей:
- Перепродажа (флиппинг). Покупка ликвидного участка на ранней стадии развития территории (например, при объявлении о строительстве новой дороги или социальной инфраструктуры) и его быстрая продажа после роста цены. При грамотном выборе объекта доходность может достигать 30-40%.
- Строительство и продажа жилья. Инвестиции в участок с последующим возведением частного дома или таунхауса для продажи готового объекта. Эта модель требует значительных первоначальных вложений и компетенций в области строительства и маркетинга недвижимости.
- Развитие коммерческой недвижимости. Долгосрочная и капиталоёмкая стратегия, подходящая для опытных инвесторов. Предполагает строительство объекта арендного бизнеса (склада, торгового павильона, офисного здания), который впоследствии будет приносить стабильный арендный доход.
Профессиональная поддержка для минимизации рисков
Чтобы избежать ошибок и реализовать инвестиционный потенциал земли в полной мере, целесообразно привлекать профильных специалистов. Компания «GGroup — управление активами», например, предлагает комплекс услуг, который охватывает весь цикл работы с земельным активом:
- Юридический аудит, сопровождение сделок купли-продажи.
- Градостроительный анализ: изучение ПЗЗ, генерального плана, получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Оценка инвестиционного потенциала и перспектив развития территории.
- Выявление правовых и градостроительных рисков, разработка стратегии по их минимизации.
- Содействие во внесении изменений в документацию территориального планирования.
- Согласование проектной документации в различных инстанциях, включая получение разрешений в охранных зонах.
#строительство #недвижимость #земельныйучасток #инвестиции
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как выбрать земельный участок для инвестирования?.
