Друзья, цена на квартиры серьёзно повысилась, спрос на жильё растёт и, соответственно, отношения между гражданами в правовом поле постоянно происходят.
Аренда квартиры, наём квартиры, "снять" квартиру - это одно и то же, друзья, если ваши договоры просто так называются , вас не обманывают. Самое главное - положения которые находятся внутри договора.
Если ваш договор аренды квартиры будет называться "соглашение о проживании" это не значит, что это не договор аренды.
В этой статье разберёмся с самыми распространёнными ошибками при заключении договора аренды жилого помещения.
1. Забыли заключить договор.
Небольшой пример:
Два студента снимают квартиру у бабушки(не своей), договор, естественно не заключается.
Ценник бабушка не загибает, ребята по оплате не пропускают сроки, вполне чистоплотные, тихие, в общем хорошие аккуратные жильцы.
Нежданно-негаданно в ванной прохудился тройник канализации, и вода хлынула на соседей снизу..
P.S. что делать в такой ситуации в моей статье "затопили соседи: как возместить ремонт"
Обои намокли, пол набух, соседи прибежали ругаться. Парни оперативно заменили тройник, оказались рукастые, стали привлекать бабулю, мол надо оплачивать хотя бы часть ущерба.
Самое интересное: бабушка на белом глазу выдаёт "это из-за того, что вы там в трубах что-то поменяли", вы виноваты, вы платите, вы же арендуете.
К сожалению или к счастью, суда не было :(
Приехал сын собственницы квартиры, ему объяснили ситуацию и вопрос был решён за 15 минут. Но!
Если бы стороны пошли в суд, доказывать что-либо было бы очень проблематично: парни живут в квартире, есть свидетели на лавке, есть факт затопления и каких-то действий в канализации.
А в акте затопления было сказано, что причина затопления "тройник канализации" и фотографии старого тройника не приложено. В такой ситуации суд вполне мог встать на сторону пожилого человека, который "со всем сердцем, а тут такое".
Поможет ли договор избежать такой ситуации? Нет. Однако положения о разделении ответственности позволят ссылаться на них в случае конфликта, а в примере парни могли бы самостоятельно сфотографировать всё происходящее и в силу именно !договора! разрулить ситуацию, ведь не у каждой бабушки есть вменяемый сын.
2. Самая частая ошибка - отсутствие акта-описи имущества и его состояния.
Друзья, действительно, самое большое количество исковых заявлений - именно по ущербу, причинённому арендатором.
Прежде чем подписывать договор внимательнейшим образом изучите состояние основных узлов квартиры: санузел, проводка, розетки, осмотрите мебель и бытовую технику. Находите дефекты - включаете в акт.
Обратите внимание: Сдача квартиры в аренду, на что обратить внимание?.
Акт прилагаете к договору.Акт защищает обе стороны. Соответственно, если после проживания появляются дефекты не указанные в акте, это является следами эксплуатации и виной арендатора.
Думаю, все слышали истории про то, что после выселения жильцов, от квартиры натурально остаются одни руины.
В практике была ситуация, когда недобросовестный жилец заселил в однокомнатную квартиру 40 кв.м десять своих друзей. Назовём их профессиональными строителями. Квартира действительно после них выглядела как после боевых действий.
В гражданском порядке наниматель решать вопрос отказывался, тогда в бой вступила полиция и 167 статья Уголовного Кодекса РФ, после чего наниматель жилья удивительно быстро всё возместил. Стоимость ремонта составила более чем 150 тысяч рублей.
3. Невнимательность при изучении документов.
Безусловно, эта ошибка распространение, многие люди заключают договор в спешке и не очень детально читают документы.
Проверяем:
- Кто собственник квартиры - выписка из ЕГРН
- Паспорт собственника
- Необходимо, кто зарегистрирован в квартире и имеет право пользования ею.
- Долги за коммунальные услуги тоже стоит проверить в УК(этот пункт не самый важный, но внезапно остаться без света, например, неприятно).
4. При расторжении договора тоже составляется акт!
Опять же - это страховка для обеих сторон.
При составлении акта приёма-передачи после выезда жильца проверяем все ли вещи арендатора покинули дом и в каком состоянии оставшиеся.
Смысл взаимной страховки:
Арендатор уже не заявит, что пропали его вещи, а арендодатель - что есть внезапная поломка.
Правда, ситуации с внезапными поломками, как правило, возникают, если недобросовестный жилец маскирует их - например, кустарно склеил разбитую статуэтку. Как это увидеть сразу? Однако, таких примеров в общей статистике очень мало.
5. Не составляйте слишком сложный договор.
Очень большим заблуждением является, что договор должен быть составлен сухим юридическим языком. Это не так.
Если вы в договоре пропишите, что "если жилец сломает какую-то вещь в квартире он оплатит её стоимость", юридическая сила текста будет равна "бремя наступления неблагоприятных последствий виновных действий, включая возмещение ущерба собственнику".
Ключевой параметр договора - он должен быть вам понятным. Каждый его пункт.
Что должно быть в договоре:
- Кто заключает(+ реквизиты)
- Срок
- Цена и периодичность выплат
- Запреты
- ответственность
В итоге, внимательность вам друг, а взаимная добросовестность - благо.
#юрист #договор #договор аренды #общество
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Топ ошибок при заключении договора на аренду жилья.