История, которая, вроде бы, уже на может случиться в наши дни.
Осень 2014 год. Рынок недвижимости лихорадит. Многие продавцы хотят получить за свою недвижимость доллары, евро, юани – все что угодно, кроме рублей.
Покупатель ищет квартиру в своем областном центре. Ищет с лета и почти отчаялся найти. С одной стороны, его подгоняет семья, где вот-вот будет пополнение. С другой, курс рубля, которые скачет каждый день.
Когда казалось шансов уже не осталось, на глаза попалось объявление. Именно то что нужно! 3-х комнатная квартира, большая и светлая. С каким- никаким ремонтом, которого хватит на первое время.
Да и цена была более чем приемлема – 2,5 миллионов рублей против 2,7-2,8 млн рублей на аналогичные квартиры. Прошерстив интернет, покупатель понял, что квартира периодически выставлялась на продажу и потом снималась. И вот она снова в продаже.
Тут же договорившись на показ, мужчина быстро выезжает.
Квартиру показывает юноша, лет 20, максимум 23. Говорит, что племянник собственницы.
Сама собственница живет в другом городе за 3000 км. Но очень хочет продать квартиру, поэтому и выписала доверенность на продажу на имя племянника.
Мужчину насторожило такое развитие событий. Но доверенность была свежей – выдана не позднее 3 месяцев.
Покупатель ушел думать. Других вариантов у него не было, поэтому он решил таки купить именно эту квартиру.
Квартиру показывал племянник собственницыЮноша попросил 50 тысяч рублей в качестве аванса. Это была большая сумма. Но за это «продавец по доверенности» разрешил пожить в квартире до сделки.
Это было очень кстати – так как переехать чуть позже, скорее всего не получилось бы.
И вот переезд в будущее жилье закончен, сама сделка полностью согласована по всем параметрам.
Вечером, за день до сделки, раздается звонок в дверь.
На пороге стояла женщина, которая сильно удивилась увиденному в квартире.
– Вы кто?
Обратите внимание: Квартиранты нашли спрятанную упаковку спагетти и сьели.
Кто вас пустил в квартиру?– Что вы кричите, вы жену разбудите!
– Я еще раз спрашиваю, что здесь происходит? Почему вы самовольно захватили мою квартиру?
"Я отменила доверенность"В дальнейшем разговоре выяснились все подробности. Женщина оказалась собственницей квартиры. Она выслушала рассказ мужчины и еще долго сидела с открытым ртом.
А потом выдала:
– Доверенность недействительна.
– То есть как недействительна? Вот же она! – размахивал покупатель копией документа.
– Да, это доверенность. Но еще две недели назад я ее отменила. Вот заявление.
– Тогда почему ваше пламенник по ней продает вашу квартиру!?
– Потому что он негодяй. Я ему уже три раза говорила, чтобы не продавал мою квартиру. Я уже и заявление писала в полицию. Что я только не делала – он все равно пытается продавать.
Покупатель уставился на собственницу в оцепенении. И лишь минуту спустя спросил:
– А как вы вообще здесь оказались?
– Да соседка позвонила. Сказала, что опять мой племенник водит в квартиру незнакомых людей.
– А что замок не сменили?
– Так я была в другом городе. Вот и заявление на отмену доверенности оттуда. А здесь у меня никого нет. Кроме племянника.
Пришлось несостоявшимся покупателям выезжать из квартиры на съемную и искать новое жилье.
У племянника удалось забрать лишь 40 000 рублей авансовых денег. Остальные принесла собственница квартиры с условием, что покупатели не будут обращаться в полицию с заявлением на племянника.
***********************************
Вы нашли квартиру, вся или часть которой продается по доверенности и на сделке вы не увидите собственника вживую своими глазам ?
Мой вам совет: забудьте про этот вариант.
Даже сегодня, когда отмена доверенности, по словам самих нотариусов, занимает де-факто минуты, де-юре – сутки, приобретать такой дорогую покупку как недвижимость без присутствия владельца на сделке – слишком рискованно.
И родственные связи между доверителем и доверенным лицом ничего не гарантируют вам, кроме больших пробелам.
P.S. В наши дни проверить действительность доверенности в режиме онлайн можно на специальном сайте Федеральной нотариальной палаты - https://reestr-dover.ru
P.P.S И все же – лучше не связываться с квартирами, продающимися по доверенности. Мнимая экономия может привести к суду и потере квартиры.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: «Квартира на доверии». Как спасти 2,5 миллиона рублей за день до сделки.