Инвестиции в недвижимость с каждым годом становятся все более популярными у россиян. Многие стремятся к тому, чтобы к выходу на пенсию иметь квартиру для сдачи в аренду, а то и не одну. Желающие снять жилье всегда найдутся, а это неплохая прибавка к ежемесячному бюджету даже для работающих граждан.
Яндекс. Картинки.Но легкие ли это деньги? Только те, кто никогда не сталкивался со сдачей жилья в наем, могут так считать. Найти квартирантов, заключить договор и ждать поступления денег на карту легко и беспроблемно только на словах.
Какие проблемы ждут арендодателей
Прежде всего, квартира должна быть подготовлена ко встрече жильцов, значит, нужен хотя бы косметический ремонт. Закупить мебель и бытовую технику – так жилье получится сдать быстрее. Расходы растут, а доходов еще нет. Во время аренды траты тоже подстерегают – то кран потечет, то холодильник выйдет из строя. Придется выяснять, нет ли тут вины квартиросъемщиков.
Поэтому важно как найти порядочных жильцов, так и заключить с ними договор, защищающий от разных непредвиденных ситуаций. А они могут возникать действительно сложные.
Обратите внимание: Бесконечные скандалы с соседями. Как избежать при сдаче жилья посуточно?.
Приличные на первый взгляд люди оказываются впоследствии алкоголиками, дебоширами, а то и преступниками. Начинаются проблемы с соседями, поступают звонки от участкового.Арендаторы солидного вида через пару месяцев начинают просить об отсрочке, жалуясь на задержку зарплаты, а то и увольнение.
Самый плохой вариант – если вашу квартиру пересдадут другим жильцам, а то и продадут по фиктивным документам.
Сдать квартиру и лишиться ее – вполне реально
Подобных случаев в криминальной хронике встречается много. Вот буквально недавно в прессе писали про гражданина, купившего новую квартиру и переезжавшего в другой город. Чтобы жилье не простаивало без присмотра, он его сдал. Квартиранты попались хорошие, платили в срок, все данные счетчиков присылали вовремя.
В один прекрасный день деньги приходить перестали, а телефон арендаторов оказался отключен. В квартире вместо них оказались другие люди, считающие себя новыми собственниками – и договор купли-продажи был у них как положено.
Сейчас злополучный хозяин пытается вернуть свое жилье с помощью судов и полиции. Мошенник провернул аферу с поддельным паспортом от имени настоящего собственника – и это предстоит теперь доказать.
Что сделать для защиты своего жилья
Хитроумные мошенники могут использовать разные схемы, поэтому потребуется целый комплекс предосторожностей:
● запретить проведение сделок без своего участия в Росреестре и МФЦ;
● самостоятельно составлять договор аренды, обязательно включив пункт о запрете субаренды;
● не отдавать квартиранту копию своего паспорта – только дать ознакомиться с оригиналом;
● изучить паспорт жильца, убедиться, что заполнены все строки, человек соответствует указанному в документе возрасту и похож на фото (на официальном сайте МВД есть памятка с перечнем признаков, как определить фальшивку);
● периодически мониторить в интернете площадки с объявлениями – не выставлена ли там ваша квартира.
Идеальный вариант – найти квартирантов среди знакомых или с их помощью. Но даже это не панацея и не повод пренебрегать основными мерами безопасности. Мошенниками или безответственными людьми могут оказаться даже давние приятели.
Попав же в сложную ситуацию, не стоит отчаиваться. Выход найти можно всегда, и помните, что закон тут на вашей стороне.
Полезная публикация? Лайк, пожалуйста. Читайте другие статьи в разделе.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Будьте осторожны при сдаче своего жилья в найм или аренду.