Рассматриваете вариант сдачи жилья через управляющую компанию? Это решение может стать ключом к пассивному доходу и избавлению от хлопот. В статье мы подробно разберем, что такое доверительное управление недвижимостью, насколько оно безопасно и как выбрать надежного партнера.
Что такое доверительное управление недвижимостью?
Доверительное управление — это профессиональная услуга, при которой собственник передает права по сдаче и обслуживанию своей квартиры специализированной компании или агентству. Эта модель давно зарекомендовала себя в коммерческом сегменте, а сейчас набирает популярность и среди владельцев жилой недвижимости.
Многие собственники относятся к такой схеме с осторожностью, однако при грамотном подходе риски минимальны, а преимущества очевидны.
- Полное освобождение от рутины. Управляющая компания берет на себя все задачи: от поиска и проверки арендаторов, заключения договора и контроля платежей до решения текущих вопросов, заселения и выселения. Вам больше не нужно лично общаться с жильцами.
- Свобода и мобильность. Вы получаете возможность жить в другом городе или даже стране, не беспокоясь о состоянии квартиры и своевременном получении арендной платы. Это идеальный вариант для инвесторов или часто путешествующих людей.
- Особенно актуальна услуга для владельцев нескольких объектов.
Обратите внимание: Как стать самозанятым и платить налоги, сдавая квартиру через Airbnb.
Сервис доступен как для долгосрочной, так и для посуточной аренды, что позволяет гибко управлять доходностью.
Безопасность и юридические гарантии
Основу безопасности составляет юридически грамотный договор доверительного управления. По нему вы становитесь учредителем управления, а компания — доверительным управляющим.
Ключевая роль управляющего — быть профессиональным посредником между вами и арендатором, выполняя все операционные функции. Взамен компания получает комиссию, обычно составляющую 10–25% от арендной платы.
Наиболее затратным для собственника может быть вариант передачи квартиры без ремонта с обязательством компании его выполнить.
Отношения в рамках доверительного управления регулируются Гражданским кодексом РФ, что обеспечивает защиту прав обеих сторон. Добросовестные компании часто дополнительно страхуют объект недвижимости, иногда даже за свой счет.
Еще один распространенный страх — простой квартиры и, как следствие, потеря дохода. Этот момент также детально прописывается в договоре: если период простоя превышает согласованный лимит, управляющая компания обычно компенсирует убытки из своих средств.
Обязанности управляющей компании
Главная задача управляющего — обеспечить стабильный доход от аренды без длительных простоев, сохранить имущество в надлежащем состоянии и своевременно перечислять владельцу деньги за вычетом своей комиссии.
Дополнительные обязанности можно детализировать в договоре. К ним часто относятся: оплата коммунальных услуг, мониторинг состояния квартиры и организация текущего ремонта, замена мебели или техники, организация уборки после съезда арендаторов.
Как выбрать надежного управляющего?
Заключить договор можно с риелтором, агентством недвижимости или специализированной управляющей компанией. Хотя базовый набор услуг схож, с точки зрения надежности и комплексного подхода предпочтение стоит отдать профессиональной управляющей компании.
Крупные компании обладают отработанными процессами, большим опытом работы с разными типами недвижимости и обеспечивают юридическую чистоту сделок. Как правило, вам назначат персонального менеджера, который будет курировать ваш объект и оперативно решать все возникающие вопросы.
Кстати, наша компания также предоставляет услуги доверительного управления для собственников жилой недвижимости, подробнее об этом можно узнать у нас на сайте.
Если ваша цель — сдавать недвижимость стабильно, выгодно и без лишних проблем, доверительное управление является оптимальным решением. За умеренную комиссию вы делегируете все операционные задачи профессионалам и получаете прогнозируемый пассивный доход.
Благодарим за внимание! Возможно, вам будут интересны и другие наши материалы:
- Что делать, если арендатор залил соседей?
- 5 грубых ошибок собственника при сдаче жилья в аренду, которые мешают зарабатывать
Ставьте лайки, делитесь с друзьями и подписывайтесь на наш сайт — здесь публикуется самая актуальная информация обо всех вопросах, связанных с арендой жилья.
хештег, по которому можно найти все наши статьи #easyguest о аренде квартир
#доверительное управление #аренда недвижимости #сдать квартиру в аренду #аренда жилья #аренда квартиры #управляющая компания #управление арендой квартир
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Что будет с квартирой, если ее сдавать через управляющую компанию?.
