Стоит ли обращаться в управляющую компанию что бы выгодно сдавать жилье? Что ожидать от доверительного управления своей жилой недвижимости, не опасно ли это? Расскажем в это статье.
Что такое доверительное управление?
Доверительное управление – это услуга, которую оказывают собственникам жилья агентства недвижимости или специальные управляющие компании.
В нашей стране этот сервис активно востребован в сфере коммерческой недвижимости, и сейчас растет спрос на нее на рынке жилой недвижимости. Несмотря на то, что владельцы жилья пока относятся к ней настороженно, рисков очень мало, а преимущества значительны.
- Во-первых, с вас снимается задача поиска арендаторов и все, связанные с этим проблемы. Управляющая компания сама заключает договор, контролирует его выполнение, заселяет и выселяет жильцов, проверяет состояние имущества и решает все вопросы, которые обычно лежат на плечах собственника.
- Во-вторых, вы получаете экономию времени и свободу перемещения. Вы больше не должны постоянно находиться в городе, где сдаете жилье, а можете путешествовать и даже жить в другой стране постоянно.
- Также услуга доверительного управления актуальна для тех, кто имеет несколько квартир.
Обратите внимание: Как стать самозанятым и платить налоги, сдавая квартиру через Airbnb.
Услуга предоставляется как для долгосрочной, так и для посуточной аренды.
Нужно ли бояться за квартиру?
Когда вы передаете жилье в доверительное управление, вы оформляете договор, в котором прописаны все нюансы.
Юридически вы получаете статус учредителя доверительного управления, а управляющая компания становится доверительным управляющим.
Это значит, что между вами и арендатором возникает посредник, обязующийся выполнять все функции по сдаче жилья в аренду, и получающий за это определенный процент от арендной платы, как правило, 10-25%.
Дороже всего собственнику обойдется передача в доверительное управление жилой недвижимости без ремонта с его последующим выполнением управляющей компанией.
Доверительное управление регулируется гражданским кодексом, в котором четко зафиксированы обязанности и права сторон. Поэтому, если все оформляется законно, опасаться за свое жилье нет оснований. В хорошей управляющей компании квартиру обязательно застрахуют, причем часто за счет УК.
Еще одно опасение, беспокоящее собственника – это то, что квартира может простаивать и отсутствие дохода. Данный момент также прописывается в договоре, и если период простоя превышает оговоренный, управляющий будет оплачивать простой из своих средств.
Какие обязанности входят в услуги доверительного управляющего?
Основная обязанность доверительного управляющего – сдавать ваше жилье без простоев, следить за его сохранностью и передавать вам арендную плату за вычетом определенного процента.
Все остальные обязанности, которые вы поручаете управляющему, вы можете дополнительно прописать в договоре, например: платить за коммунальные услуги; сообщать вам о необходимости ремонта или замены мебели и бытовой техники; приглашать клининговую компанию для уборки жилья после предыдущих клиентов и пр.
С кем надежней заключать договор?
Договор можно заключить как с агентством недвижимости, управляющей компанией, так и с частным риелтором. Фактически, они предоставляют одни и те же услуги.
Однако с точки зрения безопасности лучше воспользоваться услугами проверенной управляющей компании. Она предоставит вам персонального менеджера, который будет контролировать состояние квартиры и все, что связано с ее арендой.
В крупных управляющих компаниях существует большой опыт работы с разной недвижимостью и юридически все оформляется более грамотно.
Кстати, наша компания также предоставляет услуги доверительного управления для собственников жилой недвижимости, подробнее об этом можно узнать у нас на сайте
Если вы хотите выгодно и безопасно сдавать свою недвижимость и избежать любых проблем с арендаторами, имеет смысл рассмотреть услугу доверительного управления.
За небольшой процент от арендной платы вы избавляетесь от большинства хлопот, связанных со сдачей жилья.
Спасибо что дочитали до конца. Возможно вам понравится другие наши статьи :
- Что делать если арендатор залил соседей?
- 5 грубых ошибок собственника при сдаче жилья в аренду, которые мешают зарабатывать
Ставьте лайки, делитесь с друзьями и подписывайтесь на наш сайт — здесь публикуется самая актуальная информация обо всех вопросах, связанных с арендой жилья.
хештег по которому можно найти все наши статьи #easyguest о аренде квартир
#доверительное управление #аренда недвижимости #сдать квартиру в аренду #аренда жилья #аренда квартиры #управляющая компания #управление арендой квартир
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Что будет с квартирой, если ее сдавать через управляющую компанию?.