В период пандемии коронавируса многие арендаторы столкнулись с финансовыми трудностями. В этой статье подробно разбираются правовые нормы, на которые следует ссылаться при обращении к арендодателю с просьбой о заключении дополнительного соглашения. Такое соглашение может предусматривать как отсрочку платежей, так и снижение размера арендной платы.
1. Правовые основания для получения отсрочки по арендной плате
Ключевым документом, регулирующим этот вопрос, является Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ. Его часть 1 статьи 19 устанавливает важное правило: если договор аренды был заключен до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС в 2020 году, арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение об отсрочке платежей за 2020 год. Это правило действует в отношении аренды недвижимости.
Конкретные условия отсрочки определяются Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. Согласно пункту 2 этого постановления, право на отсрочку распространяется на имущество, находящееся в государственной, муниципальной и частной собственности. Таким образом, закон защищает интересы арендаторов независимо от формы собственности арендодателя.
Срок, на который предоставляется отсрочка, также регламентирован. Пункт 3 Постановления № 439 устанавливает, что платежи можно перенести на период до 1 октября 2020 года. Отсчет этого срока начинается с даты официального введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе.
Обратите внимание: ATM JET и работа в условиях коронавируса.
Например, в Москве такой режим был введен Указом Мэра от 5 марта 2020 года № 12-УМ, то есть с 05.03.2020.2. Правовые основания для снижения арендной платы
Помимо отсрочки, закон предоставляет арендаторам право требовать уменьшения размера арендной платы. Это право также закреплено в части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ. Основанием является невозможность использования арендованного имущества из-за введенных ограничительных мер (режима повышенной готовности или ЧС). Снижение может быть затребовано за весь период действия таких мер в 2020 году.
Для усиления своей позиции арендаторам, чья деятельность была ограничена, рекомендуется проверить, входит ли их отрасль в специальный перечень. Речь идет о Перечне отраслей российской экономики, наиболее пострадавших от распространения COVID-19, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434. Если ваша деятельность в нем указана, это является весомым дополнительным аргументом.
На региональном уровне также принимались документы, конкретизирующие ограничения. Например, Указ Мэра Москвы от 10 апреля 2020 года № 42-УМ временно приостановил работу многих объектов с 28 марта по 1 мая 2020 года. Ссылка на такие местные акты помогает обосновать факт вынужденного простоя и, как следствие, правомерность требования о снижении платы.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Отсрочка и снижение арендной платы во время пандемии коронавируса.
