На основе ежедневной работы с десятками объектов в Москве и общения с клиентами мы выделили категории собственников, чьи действия часто вызывают недовольство у арендаторов и могут даже отпугнуть потенциальных жильцов. Проверьте, не допускаете ли вы подобных ошибок в управлении своей недвижимостью.
Пять типов проблемных арендодателей
1. 🕵🏻♂️ Собственник-контролер с наличным расчетом
Регулярные визиты для «проверки» и требование передавать оплату наличными создают неудобства и вызывают подозрения. Современные инструменты позволяют сделать процесс проще и безопаснее: переводы на карту экономят время, а статус самозанятого (с налогом всего 4% от арендной платы) легализует доходы. Страхование имущества на сумму до 1 млн рублей дополнительно защитит квартиру от возможного ущерба.
2. 📦 Владелец, использующий жилье как склад
Когда квартира заставлена личными вещами собственника, арендаторы не могут чувствовать себя по-настоящему дома. Они платят за полноценное жилое пространство, а не за временное пристанище среди чужого имущества. Это создает психологический дискомфорт и ощущение временности.
3. 🖼 Жесткий консерватор, запрещающий любые изменения
Безусловно, радикальные переделки без согласования недопустимы. Однако полный запрет на любые изменения — тоже крайность. Арендаторам важно иметь возможность персонализировать пространство: использовать свой текстиль, посуду, декор, а иногда и добавить предмет мебели для большего уюта. Гибкость в этих вопросах повышает привлекательность жилья.
4. 🔕 Недоступный игнорирующий хозяин
Поломка техники, проблемы с коммуникациями (холод, отключение света) — это зона ответственности собственника. Игнорирование таких запросов подрывает доверие и нарушает условия комфортного проживания.
Интересное: Посуточная аренда квартир, как укомплектовать кухню.
Помните, что арендная плата включает не только метры, но и обязательство поддерживать жилье в рабочем состоянии.5. 🧛🏻♂️ Нечестный удерживатель депозита
Распространенный конфликт — попытка списать сумму залога за естественный износ (например, выцветшие обои, потертости на мебели), выдавая его за порчу имущества. Защититься от таких ситуаций помогает детализированный, юридически грамотный договор аренды с актом приема-передачи, а также поддержка профессионального агентства недвижимости на всех этапах сделки.
Как наладить отношения с арендатором
💜 Надеемся, что вы не узнали себя в этих описаниях. Если же некоторые моменты показались знакомыми — это повод пересмотреть свой подход. Профессиональное управление недвижимостью, например, с помощью сервиса Rento, помогает выстроить взаимоуважительные и прозрачные отношения с жильцами. Цель — чтобы проживание в вашей квартире приносило арендаторам радость и ощущение дома, а вам — стабильный и спокойный пассивный доход.
Интересное еще здесь: Аренда.
Топ-5 собственников квартир, которые раздражают арендаторов 🤯.
