Утренние заголовки многих изданий сегодня пестрят сообщениями о планах Минстроя ужесточить контроль над арендодателями. Однако возникает резонный вопрос: если эффективного контроля до сих пор не существовало, то что именно собираются «усиливать»? Это напоминает попытку умножить что-либо на ноль — результат предсказуем.
Эхо одной статьи
Подавляющее большинство СМИ, пересказывая эту новость, ссылаются на публикацию «Известий» под названием «Жилищное условие: в России ужесточат контроль за арендой квартир». В ней говорится о готовящемся законопроекте, цель которого — вывести арендный рынок из тени. Ссылки на первоисточники будут приведены в конце материала.
Профессия — создавать сенсацию
У меня есть стойкое убеждение: задача многих новостных изданий — раздувать из любой мухи слона, причем такого, который способен напугать каждого читателя. Это профессиональное умение создавать сенсацию на пустом месте. Очередная «страшилка» об аренде — яркий тому пример.
Картина будущего от журналистов
В статье рисуется картина тотального контроля: создание единой системы для регистрации всех договоров аренды, появление «агрегатора-надзирателя», введение типового договора и реестра арендодателей. Главным бенефициаром, конечно, представляется налоговая служба, которая получит полный доступ к данным. Всё это, по заявлениям, пойдет на благо рынка и арендаторов (непроизвольно вспоминается роман-антиутопия Оруэлла «1984»). Правда, за это «благо» арендаторам, вероятно, придется платить на 13% больше, поскольку именно такой налог на доход, по мнению журналистов и некоторых экспертов, должны платить владельцы жилья. При этом они почему-то игнорируют существующий уже три года режим для самозанятых с налоговой ставкой всего в 4%, что лишь подтверждает их оторванность от реальных процессов на рынке.
Погружение в первоисточники
Решив разобраться в сути вопроса, я обратился к официальным документам.
Обратите внимание: В чем разница между ответхранением и арендой склада и что лучше для бизнеса.
Все законопроекты проходят стадию публичного обсуждения на портале regulation.gov.ru. Именно там мне удалось найти проект документа под названием «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации...».Суть найденных изменений
Основная часть документа касается иных вопросов, но ключевое изменение следующее: предлагается предоставить гражданам право регистрировать в Росреестре договоры найма жилья, заключенные на срок менее одного года. Сейчас такая регистрация обязательна только для договоров сроком от года, поэтому многие сознательно ограничиваются 11 месяцами, чтобы избежать этой процедуры.
Вряд ли многие арендодатели захотят добровольно воспользоваться этим новым правом. Опасение вызывает другое: право легко может превратиться в обязанность путем внесения поправок в Гражданский кодекс. Впрочем, вызывает большие сомнения и техническая возможность Росреестра обработать такой огромный поток документов. Возможно, именно эти вопросы и тормозят принятие законопроекта.
Выводы и прогнозы
История показывает, что путь от громкой инициативы в СМИ до её реального воплощения может занимать годы, а часто идея так и остается на бумаге. Поэтому паниковать преждевременно. Ситуация требует наблюдения. Я со своей стороны буду отслеживать новые законопроекты на regulation.gov.ru и делиться важной информацией. Подписывайтесь на обновления.
Обещанные ссылки на источники:
• Обзор предыдущих «страшилок» об аренде: Сколько арендодателей в Москве платит налоги и как наказали тех, кто не платил.
• Текст законопроекта о регистрации краткосрочной аренды.
• Статья-первоисточник в «Известиях»: Минстрой готовит законопроект, направленный на вывод наемных площадей из серой зоны.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Контроль за арендой жилья в очередной раз решили усилить. Разбираемся, насколько это соответствует действительности.
