На рынке недвижимости наблюдается парадоксальная ситуация: цены продолжают расти, в то время как спрос со стороны покупателей снижается. Многих волнует вопрос: как может быть так, что жилья, по словам чиновников, не хватает, но при этом на продажу выставлено огромное количество объектов? Это кажется бюрократическим противоречием, которое простым гражданам сложно понять.
В рамках нашего анализа мы подготовили материал о стратегиях заработка на рынке в преддверии заседания ЦБ и разобрали типичные ошибки инвесторов в период кризиса. Все подробности и идеи — на нашем канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важных трендов! Мы всегда рады общению.
☕ Выпуск #143. Время для обсуждения за чашкой чая…
Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) традиционно становится площадкой для острых дискуссий. В этом году одной из ключевых тем стало будущее рынка недвижимости на ближайшую пятилетку, особенно в условиях сохраняющихся высоких ключевых ставок Центробанка.
👤 Там, где говорят о недвижимости, часто звучит имя вице-премьера Марата Хуснуллина. На этот раз он заявил, что рост стоимости жилья в России в ближайшие годы неизбежен. По его мнению, это произойдёт даже в благоприятном сценарии, когда финансовая ситуация стабилизируется, а ипотека снова станет более доступной для населения.
Но насколько мрачны реальные перспективы рынка? Какие факторы будут оказывать на него давление? И самое главное — как простым людям ориентироваться в этой ситуации? Давайте разбираться вместе.
ПМЭФ и парадокс спроса: почему прогнозы уже не удивляют?
Обсуждение жилищного рынка на ПМЭФ стало уже традиционным.
Как часто бывает, в сложившейся ситуации снова винят «недостаточный спрос», власти снова демонстрируют озабоченность, и снова звучат пугающие прогнозы. Картина, в целом, знакомая.
🗣 «Рост цен обязательно будет, потому что единственный способ их снизить — это увеличить предложение. Если предложения не будет, цены останутся высокими», — заявил Марат Хуснуллин.
+ Он также отметил, что к 2027-2028 годам объём вводимого нового жилья может сократиться на 30%. Причина — в снижении числа выданных разрешений на строительство в 2025 году на 22-28%. Учитывая, что средний срок возведения дома составляет около трёх лет, дефицит в будущем, по его логике, неизбежен. Таким образом, даже удешевление ипотеки не спасёт ситуацию — жилья на всех не хватит, что и приведёт к взлёту цен.
💭 Однако здесь возникает закономерный вопрос. Ещё в начале года звучали данные о том, что доля нераспроданных квартир в строящихся домах достигает 70%, не говоря уже об огромном предложении на вторичном рынке. И это без учёта новых проектов, которые застройщики продолжают активно запускать.
Кому продавать всё это жильё? Откуда возьмётся ажиотажный спрос? Насколько предложение уже сейчас превышает реальные потребности рынка? Как людям брать ипотеку под текущие высокие ставки? И не приведёт ли очередное стимулирование спроса со стороны государства к повторению прошлых волн роста цен?
Эти вопросы по-прежнему остаются без чётких ответов.
Прогноз на будущее: реальность роста на 50% или нет?
В 2025 году цены на ликвидные проекты в крупных городах действительно показали значительный рост — на 20-30%. Это во многом стало реакцией на «дно» рынка в конце 2024 года, когда застройщики, испытывая проблемы с ликвидностью, активно скидывали цены для привлечения покупателей и пополнения эскроу-счетов.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Но картина по рынку в целом неоднородна.
👀 Если говорить о средних значениях, то рост, вероятнее всего, будет более умеренным — в районе 10-15% в год. Проекты с низкой ликвидностью, например, в отдалённых районах или от застройщиков с сомнительной репутацией, могут демонстрировать стагнацию или даже снижение цен. В некоторых регионах, как, например, в Татарстане, объёмы сделок уже весной 2025 года упали вдвое, что говорит о серьёзном кризисе локального рынка.
Хуснуллин выражает опасения, что сокращение предложения новых домов на фоне инфляции подтолкнёт цены вверх. С этим трудно спорить: стоимость строительных материалов и рабочей силы растёт, а темпы ввода нового жилья замедляются. Однако существует и мощный сдерживающий фактор — это платёжеспособный спрос. Высокие ключевые ставки и привлекательная доходность банковских вкладов делают ипотеку менее выгодной. Многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья, что оказывает охлаждающее влияние на рынок.
🤔 Хочу сразу оговориться: моя цель — не критика ради критики. Хуснуллин говорит в целом об очевидных вещах: инфляция, сокращение предложения, рост издержек. Однако его прогнозы звучат слишком обобщённо. Почему бы не упомянуть о существующем огромном объёме нераспроданного жилья? Или о том, что спрос в регионах падает гораздо быстрее, чем в Москве? На мой взгляд, эти факторы очевидны. Я считаю, что излишне пессимистичные прогнозы необоснованны. Более реалистичным выглядит годовой рост в пределах 5-10%.
Как вы считаете, возможен ли рост цен на жильё на 50–60% в течение следующих пяти лет?
Ваша поддержка очень важна для нас! Ставьте лайк ♥ и подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые аналитические материалы и обзоры!
Свежие публикации:
- ⚡Облигации с плавающей ставкой вернулись на рынок? Пять основных доходных облигаций показали наилучшие результаты на фоне потрясений, дефолтов и санкций. Планы по быстрому снижению ставок были отложены?
- 🩸 Проверка хедхантеров и ФАС. Доминирование на рынке = проблема. Почему успех — преступление? Что делать инвесторам?
- 💢 Облигации — это не акции. Почему долговая нагрузка — это все? Как избежать неприятностей? Анализ кейса
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 🏚️ «Цены взлетят, потому что... никто не покупает». Хуснуллин снова пугает людей ростом цен на недвижимость. Ждать ли скачка цен на 50% за пять лет? .
