Цены на жилье растут, а спрос падает. Как это возможно, что жилья не хватает, а домов на продажу выставлено так много? Бюрократический парадокс? Обычные люди поймут...
Я написал для вас пост - "Как заработать на рынке перед заседанием ЦБ" и проанализировал самые глупые ошибки во время российского кризиса. Все идеи на канале, подписывайтесь на нас, чтобы не пропустить ничего интересного! Мы теплые❤
☕#143. Выпей чашечку чая…
Как мы все знаем, Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) и его мероприятия в последнее время вызвали много обсуждений в России. Одной из главных тем является недвижимость и ее перспективы на ближайшие пять лет, особенно на фоне высоких базовых процентных ставок.
👤 Где рынок недвижимости, там и Марат Хуснулин. Вице-премьер заявил, что рост цен на жилье в России в ближайшие годы неизбежен и произойдет даже при благоприятных обстоятельствах, когда финансовая ситуация стабилизируется, а ипотека снова станет доступной...
Действительно ли рынок недвижимости настолько плох в долгосрочной перспективе? Какие факторы повлияют на рынок? И как простым людям с этим справляться? Давайте выясним...
🗿 ПМЭФ, недвижимость и «виноватый» спрос. Почему это уже не удивляет?
На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) часто обсуждались темы недвижимости.
Как обычно, спрос снова оказывается виновником, правительства снова в замешательстве, и снова возникает худший сценарий. Ну, это как-то так...
🗣 «Рост обязательно будет, потому что единственный способ снизить цены — увеличить предложение. Если предложения не будет, цены будут высокими»
сказал Марат Шакирджанович.
+ Он добавил, что к 2027-2028 годам количество вновь построенных домов может сократиться на 30%. Причина в том, что выданные в 2025 году разрешения на строительство сократились на 22-28%, а средний срок строительства дома составляет три года. По его логике, даже если ипотека подешевеет, жилья всем не хватит, и цены на жилье взлетят.
💭 Вообще, порой сложно понять, что кто-то в начале года сказал, что количество нераспроданных домов в России составляет около 70% от общего количества строящихся домов, плюс огромный вторичный рынок. Это не считая новых проектов, которые активно запускают застройщики...
Кому мы продаем наши дома? Откуда у вас спрос? Насколько выросло наше избыточное предложение по сравнению со спросом? Как люди могут получить ипотеку по таким ставкам? Стоит ли нам снова вводить новые стимулы для повышения цен, как мы делали это дважды?
И снова эти «трудные вопросы...
⚡Будущее рынка. Ждём рост на 50% или всё-таки нет?
В 2025 году цены на ликвидные проекты в крупных городах выросли на 20-30%. Это связано с тем, что рынок достиг дна в конце 2024 года, когда застройщики брали скидки для заполнения счетов эскроу из-за проблем с ликвидностью.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
В январе 2025 года спрос восстановился, и цены в популярных жилых районах резко выросли.Но, очевидно, не все так просто...
👀 Если смотреть в среднем по рынку, то рост, вероятно, составит 10-15%. Проекты с плохой ликвидностью (например, отдаленные районы или застройщики с плохой репутацией) либо стагнируют, либо даже падают в цене. В таких регионах, как Татарстан, объемы сделок в апреле 2025 года упали вдвое, и рынок полностью рухнул
Хуснулин «обеспокоен», что сокращение предложения и инфляция подтолкнут цены на жилье. Конечно, это трудно опровергнуть. Строительные материалы дорожают, рабочая сила дорожает, а новых домов строится все меньше. Но.. есть и негативный фактор — спрос. Высокие базовые ставки и доходность депозитов делают ипотеку менее привлекательной. Люди откладывают покупку жилья, что сдерживает рынок.
🤔 Хочу сразу опровергнуть возможный негатив - я не критикую ради критики. Это трудно назвать критикой. Хуснулин говорит очевидные вещи: инфляция, сокращение предложения, рост цен. Но его прогнозы звучат слишком общо. Почему бы не упомянуть, что сейчас на рынке огромный "задел" нераспроданных домов? Или что спрос в регионах падает быстрее, чем в Москве? Лично для меня все это очевидно. Я считаю, что излишний негатив необоснован. Я ожидаю годовой прирост в 5-10.
Как вы думаете, действительно ли цены на жилье вырастут на 50–60% за пять лет?
Ваша поддержка очень важна, пожалуйста, поставьте лайк ♥ и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить ни одного моего интересного контента!
Последняя версия:
- ⚡Облигации с плавающей ставкой вернулись на рынок? Пять основных доходных облигаций показали наилучшие результаты на фоне потрясений, дефолтов и санкций. Планы по быстрому снижению ставок были отложены?
- 🩸 Проверка хедхантеров и ФАС. Доминирование на рынке = проблема. Почему успех — преступление? Что делать инвесторам?
- 💢 Облигации — это не акции. Почему долговая нагрузка — это все? Как избежать неприятностей? Анализ кейса
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 🏚️ «Цены взлетят, потому что... никто не покупает». Хуснуллин снова пугает людей ростом цен на недвижимость. Ждать ли скачка цен на 50% за пять лет? .
