Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий — популярная практика среди российских семей, однако процедура выделения долей в приобретённой недвижимости часто вызывает вопросы. Основная сложность заключается в том, что законодательство не устанавливает фиксированный размер долей, особенно когда средства сертификата сочетаются с личными накоплениями родителей. В этой статье мы подробно разберём ключевые аспекты этого процесса.
Кому и когда выделяются доли?
Надо ли выделять доли на детей, которые родились после получения сертификата?
Обязательному выделению подлежат доли для всех членов семьи, а не только для детей, на которых был выдан сертификат. В круг обязательных участников долевой собственности входят:
- Владелец сертификата и его официальный супруг или супруга (сожители или гражданские супруги в этот перечень не включаются).
- Все дети владельца сертификата, независимо от их возраста на момент распределения — и несовершеннолетние, и уже совершеннолетние.
Важный нюанс: право на долю имеют и дети супруги от предыдущих браков, если именно она является получателем маткапитала. При расчёте учитывается состав семьи на момент фактического выделения долей. Например, если при оформлении ипотеки с использованием маткапитала в семье было двое детей, а к моменту погашения кредита и снятия обременения родился третий, то доли выделяются уже на всех троих детей плюс на обоих родителей.
Когда надо выделять доли?
Законодательством установлен чёткий срок для этой процедуры — 6 месяцев. Однако точка отсчёта зависит от условий покупки:
- При покупке жилья без залога (обременения) — 6 месяцев со дня регистрации права собственности.
- При покупке в ипотеку — 6 месяцев с момента полного погашения кредита и снятия обременения (ипотеки) с квартиры в Росреестре.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Процедура оформления долей завершается их государственной регистрацией в Росреестре. Нарушение установленных сроков считается нецелевым использованием бюджетных средств. Это может привести к проверкам со стороны правоохранительных органов, а Пенсионный фонд России вправе обратиться в суд для защиты интересов детей.
С 2020 года отменено обязательное нотариальное заверение соглашения об оформлении долей. Право членов семьи на часть в жилье, купленном с использованием маткапитала, возникает автоматически, но для юридического закрепления прав всё равно требуется регистрация в Росреестре.
Как правильно рассчитать размер долей?
Принцип расчёта долей
Верховный Суд РФ дал важные разъяснения: доли выделяются исходя из равенства прав на непосредственно средства материнского капитала, а не на всю стоимость приобретённого жилья (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 22.06.2016). Поскольку закон не определяет точный размер, родители обязаны обеспечить детям минимальные, но равные доли в стоимости, эквивалентной вложенному маткапиталу.
Формула расчёта на практике
Рассмотрим типичную ситуацию, когда квартира покупается за счёт материнского капитала и личных средств супругов. Алгоритм расчёта будет следующим:
- Определяем «капитальную» долю на одного члена семьи: Сумма использованного материнского капитала делится на общее количество членов семьи (родители + все дети). Получаем сумму, которая теоретически приходится на каждого из средств господдержки.
- Переводим денежную долю в долю в праве на квартиру: Полученную в первом пункте сумму делим на общую стоимость квартиры. Результат — это и есть минимальная доля в праве собственности, которую необходимо выделить каждому члену семьи.
Например, если маткапитал (например, 630 тыс. рублей) вложен в квартиру стоимостью 3 млн рублей семьёй из 4 человек, то на каждого из средств маткапитала приходится 630 000 / 4 = 157 500 рублей. Доля в праве собственности на квартиру для каждого составит 157 500 / 3 000 000 = 0,0525 (или 5,25%). Родители вправе выделить детям и большие доли, но меньше рассчитанного минимума — нельзя.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас остались вопросы или есть собственный опыт в решении подобных вопросов, делитесь в комментариях.
Ставьте лайк 👍, если статья понравилась и поделитесь с друзьями в соцсетях! Подписывайтесь на канал!
#материнский капитал #дети #выделить доли маткапитал #недвижимость #экономика
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как рассчитать доли по материнскому капиталу при покупке квартиры.
