Привлекательная цена на квартиру в строящемся доме — не повод для поспешного подписания договора долевого участия (ДДУ) или купли-продажи. Слишком быстрые решения часто оборачиваются серьёзными проблемами в будущем: от сложностей с перепродажей до неудобной планировки и конфликтов с застройщиком.
1. Выбор застройщика без проверки репутации
Первый и самый важный шаг — тщательная проверка компании-застройщика ещё до осмотра объектов и подписания документов. Игнорирование этого этапа грозит рисками вложить деньги в долгострой, столкнуться с банкротством застройщика или стать клиентом ненадёжной фирмы-однодневки.
Один из действенных способов проверки — убедиться, что застройщик аккредитован в крупном банке, например, в Сбербанке. Банки проводят собственную комплексную экспертизу: анализируют финансовую устойчивость компании, проверяют юридическую чистоту документов и оценивают риски проекта. Если у застройщика есть проблемы с репутацией, судебные иски или негативные отзывы, он вряд ли получит такую аккредитацию.
2. Излишнее доверие к обещаниям застройщика
Часто застройщики рисуют радужные перспективы развития района: скорое появление школ, парков, торговых центров и транспортных развязок. Однако полагаться только на устные заверения опасно. Планы могут измениться, сроки — сдвинуться на годы, а вы останетесь с квартирой в районе с неразвитой инфраструктурой. Продать такое жильё будет сложно, а повседневная жизнь может превратиться в постоянную борьбу с бытовыми неудобствами.
3. Погоня за низкой ценой без анализа причин
Ограниченный бюджет — не повод покупать первую попавшуюся дешёвую квартиру. Крайне важно понять, почему стоимость объекта так низка. Часто за привлекательной ценой скрываются серьёзные компромиссы: тонкие стены (и, как следствие, плохая звукоизоляция), отсутствие парковки, небезопасный район или отдалённость от социальных объектов. Сэкономленные на покупке деньги могут в будущем обернуться дополнительными расходами и дискомфортом.
4. Недооценка транспортной доступности
Рекламные слоганы вроде «Всего 15 минут до центра» требуют критического осмысления. Как правило, это время рассчитывается для поездки на личном автомобиле ночью или в идеальных условиях. В реальности, в час пик та же дорога может занимать час и более. Ежедневные многочасовые поездки на работу и обратно отнимают время, силы и деньги. Прежде чем принимать решение, лично проверьте маршрут в разное время суток и оцените реальную транспортную ситуацию вокруг новостройки.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
5. Подписание ДДУ без внимательного изучения
Договор долевого участия — основной документ, регулирующий ваши отношения с застройщиком. Несмотря на его объём (часто десятки страниц), пренебрегать детальным изучением текста — грубая ошибка. Именно в ДДУ прописаны все условия: точные характеристики квартиры (площадь, планировка), сроки сдачи дома, порядок устранения недостатков, штрафные санкции за просрочку и многое другое. Непонятные формулировки или скрытые условия могут в будущем привести к спорам и финансовым потерям.
Не стесняйтесь задавать вопросы представителям застройщика по каждому непонятному пункту. Если уверенности в своих силах нет, стоит обратиться за консультацией к независимому юристу, специализирующемуся на недвижимости. Это инвестиция в вашу юридическую безопасность.
___________________________________
Статья подготовлена строительной компанией gachalav.ru
Подписывайтесь на наш сайт о рынке недвижимости и узнаете много полезного!
#строительство #недвижимость #новостройка #квартира #квартира в новостройке #покупка квартиры #советы
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Топ ошибок при покупке квартиры в новостройке.
