Вопрос передачи имущества, такого как квартира или автомобиль, близким родственникам — жене или матери — часто возникает в жизни. Однако простое переоформление может повлечь за собой ряд юридических и финансовых последствий, о которых важно знать заранее. В этой статье мы подробно разберем, какие методы позволяют осуществить эту процедуру с минимальными затратами времени и средств, и на что следует обратить особое внимание.
Когда возникает острая необходимость изменить право собственности, ключевыми критериями выбора способа становятся скорость, стоимость и юридическая надежность. Рассмотрим наиболее распространенные и проверенные варианты.
Для получения персональной консультации по вашему случаю вы можете обратиться к юристу по бесплатному телефону: +78001014638
Способ 1: Заключение брачного договора
Брачный договор (или контракт) — это цивилизованный и прозрачный инструмент для регулирования имущественных отношений между супругами. С его помощью можно заранее определить, какое имущество будет считаться совместным, а какое — личной собственностью каждого из партнеров, как в период брака, так и в случае его расторжения. Для придания документу юридической силы его необходимо заверить у нотариуса.
Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, брачный договор представляет собой соглашение, которое могут заключить как лица, готовящиеся вступить в брак, так и уже состоящие в нем супруги. Этот документ четко фиксирует их имущественные права и обязанности.
Важно помнить, что брачный договор может быть оспорен. Подать иск о признании его недействительным в суд имеют право:
- Одна из сторон договора (муж или жена).
- Третьи лица, чьи законные имущественные интересы были нарушены условиями этого договора. Например, это могут быть кредиторы одного из супругов или законный представитель лица, чьи права были затронуты.
Способ 2: Оформление договора дарения
Дарственная — один из самых популярных способов безвозмездной передачи имущества, в том числе и недвижимости, приобретенной как до, так и во время брака. Это официальный документ, подтверждающий переход права собственности от дарителя к одаряемому. Оформить дарение можно несколькими путями:
- Через Многофункциональный центр (МФЦ). Это удобный и доступный вариант. Необходимо скачать и заполнить стандартную форму договора дарения, после чего подать пакет документов в ближайший МФЦ. Далее центр самостоятельно передаст документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права. От вас потребуется оплатить государственную пошлину.
- Через портал «Госуслуги». Электронный способ, который позволяет сэкономить время на визитах в учреждения. Процедура аналогична оформлению через МФЦ: заполнение электронной формы, подача документов и оплата пошлины онлайн.
Полезный совет: Использование публичной кадастровой карты поможет сэкономить время и деньги при проверке объекта недвижимости перед сделкой.
- С помощью нотариуса. Наиболее надежный, но и более затратный способ. Нотариус самостоятельно подготовит текст договора в соответствии со всеми юридическими нормами. Дарителю необходимо лишь предоставить паспортные данные свой и одаряемого, а также документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН). После составления документа останется его подписать. За услуги нотариуса взимается госпошлина и плата за техническо-правовую работу.
Для оформления дарения в любом случае потребуется документ, подтверждающий ваше право собственности на передаваемое имущество. Все перечисленные методы в равной степени применимы как для передачи имущества жене, так и матери.
Способ 3: Раздел имущества после развода
Если брак уже расторгнут, переоформление квартиры, которая была в совместной собственности, часто происходит на основании решения суда. Для этого необходимо подать исковое заявление о разделе имущества, приложив свидетельство о разводе. Судебный процесс может занять несколько месяцев.
Более быстрой и экономной альтернативой судебному разбирательству является заключение нотариального соглашения о разделе общего имущества. Этот документ супруги (бывшие супруги) могут составить добровольно, определив доли или порядок раздела. Заверив его у нотариуса, можно избежать длительных и затратных судебных процессов.
Риски и последствия передачи имущества
Принимая решение о переоформлении собственности на другого человека, даже самого близкого, необходимо отдавать себе отчет в серьезности этого шага. Вы полностью теряете право собственности на переданное имущество. Вернуть его обратно в будущем будет крайне сложно, а часто и невозможно, особенно если отношения с новым собственником испортятся или он примет самостоятельное решение о продаже или залоге имущества. Поэтому ключевое условие такой сделки — абсолютное доверие к человеку.
Больше полезных материалов по теме: Читайте в разделе «Недвижимость».
Адаптировано на основе источника: Какие способы использую, чтобы сэкономить время и деньги.
