На рынке недвижимости представлено множество вариантов, но внешняя привлекательность объекта не гарантирует отсутствия юридических проблем. Одной из таких скрытых сложностей может быть обременение — ограничение прав собственника на распоряжение имуществом. Хотя такие ситуации встречаются не так часто, их наличие способно сорвать сделку или создать серьёзные проблемы для нового владельца. В этой статье эксперты Росреестра подробно объясняют, что такое обременение, как его обнаружить и можно ли вообще приобретать жильё с такими ограничениями.
Что такое обременение на объект недвижимости?
Обременение — это установленное законом или договором ограничение прав собственника квартиры, дома или земельного участка. Оно означает, что владелец не может свободно продать, подарить или завещать своё имущество без соблюдения определённых условий или получения согласия третьих лиц.
Как проверить наличие обременений?
Ключевой документ для проверки — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Внимательно изучите раздел 2, реквизит №4 под названием «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Именно здесь указывается вся информация: вид обременения (например, ипотека или аренда), его срок, предмет (может касаться части объекта) и лицо, в чью пользу оно установлено. Если ограничений нет, в этом поле будет стоять отметка «не зарегистрировано».
Получить выписку можно несколькими способами:
- Через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра.
- На портале Госуслуг.
- На сайте подведомственного учреждения ФГБУ «ФКП Росреестра».
- Обратившись с запросом в любой многофункциональный центр (МФЦ).
Для быстрой предварительной проверки можно воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Он покажет номер и дату регистрации обременения, если оно есть.
Основные виды обременений и как с ними работать
Ипотека
Это самый распространённый вид обременения. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка, и собственник не может её продать без согласия кредитной организации.
Можно ли купить такую квартиру? Да, но только с письменного разрешения банка. В этом случае новый владелец берёт на себя обязательства по ипотечному кредиту, становясь залогодателем вместо продавца.
Как снять обременение после выплаты ипотеки? Многие крупные банки самостоятельно направляют в Росреестр сведения о погашении кредита. В течение трёх рабочих дней запись об ипотеке в ЕГРН аннулируется, и банк уведомляет об этом клиента. Если этого не происходит, собственник может снять обременение самостоятельно, обратившись в Росреестр с заявлением и документами от банка, подтверждающими закрытие долга.
Арест (запрет на регистрационные действия)
Это обременение, наложенное судом или судебными приставами, полностью блокирует любые операции с имуществом: продажу, дарение, сдачу в аренду.
Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
Причины для ареста могут быть разными: долги по кредитам, споры при разделе имущества супругов или другие судебные разбирательства.Как снять арест? Процедура начинается не в Росреестре. Сначала нужно выяснить, кто наложил ограничение (обычно это ФССП или суд), и погасить долг или урегулировать спор. После этого необходимо получить у судебного пристава постановление об отмене ареста, которое будет направлено в Росреестр для снятия обременения. Проверить результат можно, заказав свежую выписку из ЕГРН.
Рента
Обременение возникает по договору ренты, когда собственность переходит к новому владельцу (рентодателю), взявшему на себя обязательство пожизненно содержать предыдущего хозяина (получателя ренты). Продать такую квартиру можно только с согласия получателя ренты. Покупая объект с таким обременением, вы приобретаете не только жильё, но и все связанные с ним долгосрочные финансовые и социальные обязательства.
Скрытые обременения: на что обратить особое внимание
Некоторые ограничения не отражаются в ЕГРН, поэтому требуют отдельной проверки. Их игнорирование может привести к серьёзным проблемам после покупки.
- Право пожизненного проживания. Если в квартире зарегистрирован человек, отказавшийся от приватизации, он сохраняет право жить в ней пожизненно. Обязательно запросите у продавца расширенную выписку из домовой книги.
- Завещательный отказ. Если продавец получил квартиру по наследству, в завещании может быть условие о предоставлении права проживания третьему лицу. Стоит ознакомиться с текстом завещания.
- Использование материнского капитала. Если для покупки жилья использовался маткапитал, квартира должна быть оформлена в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. Продажа возможна только с разрешения органов опеки. Проверьте выписку из ЕГРН на предмет долей и запросите у продавца соответствующие разрешения.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
#недвижимость #законырф #кадастр #ипотека #егрн #росреестр
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Можно ли купить жилье с обременением?.
