Пандемия и дефицит качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге привели к резкому увеличению спроса на гибкие рабочие пространства и коворкинги. В текущем году в городе планируется запуск 19 новых проектов.
Бум на рынке гибких пространств
Согласно данным аналитиков JLL, в 2022 году инвесторы анонсировали открытие в Санкт-Петербурге 19 проектов гибких офисов и коворкингов общей площадью 20 000 кв. м. Популярность этого формата, резко выросшая в прошлом году, продолжает набирать обороты. Гибкие пространства, включающие коворкинги и сервисные офисы, привлекают бизнес готовыми решениями «под ключ»: арендаторы экономят на ремонте, мебели, подключении коммуникаций и других сопутствующих услугах.
Динамика развития рынка
По состоянию на конец 2021 года в Петербурге функционировало 60 гибких офисных пространств площадью 46 500 кв. м, предлагающих 7400 рабочих мест. Для сравнения, в 2021 году открылось 26 новых проектов (18 800 кв. м, 3500 мест), в 2020-м — 16 (13 400 кв. м, 1700 мест), а в 2019-м — всего 13 (4 300 кв. м, 666 мест). Крупнейшими проектами стали коворкинги «Практик» на Гороховой и Охте. Рынок консолидируется: небольшие несетевые операторы закрываются, не выдерживая конкуренции с крупными игроками, ориентированными на корпоративных клиентов.
География и стоимость
Большинство действующих и строящихся пространств расположены в историческом центре города в шаговой доступности от метро. Средняя площадь проекта сетевого оператора составляет около 1200 кв. м, при этом новые проекты становятся масштабнее — от 1000 до 5000 кв. м. Средняя месячная арендная ставка в сетевых проектах составляет 13 800 руб. за нефиксированное место (hot-desk), 17 200 руб. — за фиксированное и 27 100 руб. — за индивидуальный кабинет. В несетевых коворкингах цены заметно ниже.
Обратите внимание: Почему компании арендуют офисы в Москва-Сити?.
Сдвиг в структуре спроса
Ключевым трендом прошлого года стал резкий переход спроса от фрилансеров и индивидуальных предпринимателей к корпоративным клиентам. По словам экспертов, компании теперь арендуют от 50 рабочих мест под проектные команды, формируя до 80% спроса в сегменте. Заполняемость коворкингов и гибких офисов в Петербурге сейчас достигает 85–95%.
Причины роста популярности
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов бума гибких офисов:
- Пандемия и новая реальность: Компании осознали нецелесообразность содержания больших постоянных площадей. Офис трансформируется из места для ежедневной работы в коммуникационный хаб для встреч и мероприятий.
- Переход на гибридный график: Отказ от закрепленных рабочих мест в пользу гибкой модели (hot-desk) позволяет радикально сократить занимаемую площадь — с 8–10 кв. м на стандартное место до 2–2,5 кв. м.
- Дефицит качественных офисов: Ограниченное предложение современных офисных площадей в популярных локациях, особенно в историческом центре Петербурга, подталкивает компании к альтернативным решениям.
Перспективы рынка
Несмотря на активный рост, доля гибких пространств в общем объеме качественных офисных площадей Петербурга пока невелика — около 1%. Для сравнения, в Москве этот показатель составляет 1,4%, в Варшаве — 3%, в Амстердаме — 6,3%, а в Лондоне — 6,9%. Однако эксперты смотрят в будущее с оптимизмом, прогнозируя многократный рост рынка не только в Петербурге, но и по всей России. Аналитики оценивают потенциальный объем сегмента в городе примерно в 160 000 кв. м.
Больше новостей читайте на сайте: https://vedomosti-spb.ru/?utm_source=dzen&utm_medium=post&utm_campaign=1001_1
#недвижимость #офисы #офисная работа #санкт-петербург #ведомости
Больше интересных статей здесь: Офис.
Источник статьи: Офисы стали гибкими.
