Статистические данные указывают на продолжающееся снижение спроса на квартиры в новостройках. После резкого падения активности покупателей в начале прошлого года, вызванного ростом ключевой ставки и общей неопределенностью, рынок ненадолго стабилизировался, однако осенью вновь зафиксировал отрицательную динамику.
Цены на первичном рынке жилья продолжали расти, но уже не такими быстрыми темпами, как в 2021 году. В среднем по стране стоимость квадратного метра увеличилась на 10% за год и в последние месяцы стабилизировалась на отметке около 136 тысяч рублей. Несмотря на прогнозы некоторых аналитиков о дальнейшем снижении спроса из-за падения доходов населения, эксперты рынка недвижимости видят ситуацию иначе.
Прогнозы экспертов по спросу на новостройки
Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»:
По её мнению, резкое падение спроса — это реакция на неординарные события, которая со временем сглаживается. Рынок адаптируется к новым реалиям, а потребность в решении жилищного вопроса остаётся одной из первостепенных. После периода неопределенности покупатели возвращаются на рынок. Девелоперы, в свою очередь, не сокращают объёмы строительства. Например, ввод новостроек бизнес-класса в 2023 году, по прогнозам, вырастет почти на 50%, а цены на ликвидные объекты на финальных стадиях строительства продолжают повышаться.
Владимир Щекин, совладелец ГК «Родина»:
Он подтверждает снижение количества сделок в начале года, но отмечает, что январь и февраль традиционно не являются показательными месяцами. Ключевыми для оценки станут весенние месяцы — март и апрель. Важными драйверами для восстановления спроса эксперт считает расширение программ льготной и семейной ипотеки, которая может привлечь более финансово устойчивых покупателей.
Дмитрий Кучеров, директор департамента управления бизнесом EKF:
Он выражает уверенность в завершении строительства объектов, уже находящихся в работе. Государственная поддержка, включая стратегию Минстроя, и стабильное банковское финансирование через эскроу-счёта создают предпосылки для устойчивого развития отрасли.
Дмитрий Голев, коммерческий директор «Оптима Девелопмент»:
Он называет рынок устойчивым, несмотря на события 2022 года. После временного спада покупательская активность начала восстанавливаться. Основными стимулами для спроса остаются государственные программы льготной ипотеки и субсидированные кредиты от застройщиков. Кроме того, недвижимость в Москве продолжает рассматриваться как надёжный актив для сохранения капитала. При отсутствии новых глобальных потрясений спрос к концу года может выйти на уровень 2022 года.
Обратите внимание: Уметь убеждать.
Будут ли падать цены на новостройки?
Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»:
Эксперт ожидает стабилизации цен, а не их падения, поскольку стоимость формируется не только спросом, но и постоянно растущими затратами на строительство. Возможны лишь краткосрочные точечные скидки, не влияющие на общий тренд.
Владимир Щекин, совладелец ГК «Родина»:
Он говорит о замедлении роста цен и их коррекции, но не об обвале. Во второй половине 2022 года во многих проектах уже появились существенные скидки. Ключевым фактором стабильности является новая модель финансирования строительства через банки, которая снижает зависимость застройщиков от текущих продаж. При эффективности государственных мер на ипотечном рынке наиболее вероятен сценарий стабилизации цен на текущем уровне.
Дмитрий Голев, коммерческий директор «Оптима Девелопмент»:
По его мнению, цены будут продолжать расти как минимум на уровне инфляции из-за увеличения себестоимости строительства (материалы, оборудование, труд). Он советует покупателям не ждать обвала, так как этот сценарий маловероятен. Более того, Минстрой призвал застройщиков избегать демпинга, и компании, вероятно, последуют этой рекомендации.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обвала цен ждать не следует.
