Среди участников долевого строительства распространено заблуждение, будто подписание акта приёма-передачи квартиры автоматически закрывает все вопросы по договору и лишает дольщика возможности требовать компенсации за нарушение сроков. Люди полагают, что с этого момента договор считается исполненным и прекращает своё действие.
Развеиваем миф
Это мнение ошибочно. Право на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта сохраняется за дольщиком независимо от факта подписания акта. Ключевое условие — уложиться в трёхгодичный срок исковой давности, который начинает течь с момента возникновения просрочки, указанной в договоре.
Особенности взыскания после подписания акта
Если вы подписали акт, а затем решили взыскать неустойку, единственное существенное отличие заключается в периоде расчёта. Компенсация будет начислена не за всё время до фактического заселения, а строго за тот период, когда объект должен был быть передан по договору, но ещё не был передан — то есть до даты, указанной в подписанном вами акте приёма-передачи.
Практическая рекомендация
Важный совет: не стоит откладывать обращение в суд до момента получения ключей. Промедление может быть рискованным. Финансовое состояние застройщика со временем может ухудшиться, и даже при положительном судебном решении реальное взыскание денег станет сложной или невозможной задачей. Защищать свои права целесообразно своевременно.
Если у вас остались вопросы по защите прав дольщика — обращайтесь, я постараюсь помочь!
Подписывайтесь на мой канал — впереди много полезной информации из мира недвижимости и права.
#недвижимость #квартиры от застройщика #застройщик #советы по недвижимости #неустойка с застройщика #самолетдевелопмент #жкостафьево #жкбольшоепутилково #пригородлесное #жкспутник
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Акт подписали - неустойку потеряли?.
