Эксперты строительной отрасли и рынка недвижимости единодушно отмечают признаки кризиса, что заставляет бизнес искать новые пути адаптации. В этих условиях ключевыми становятся оперативность в принятии решений, глубокая оптимизация внутренних процессов и чуткое отслеживание динамики потребительского спроса. Мария Онучина, генеральный менеджер гостиничного оператора 25/7, делится своим взглядом на актуальные тренды в сегменте многоквартирного жилья, которые формируются под влиянием текущей экономической ситуации и меняющихся социальных паттернов.
Тенденция №1: Компактность как новый стандарт
Одной из доминирующих тенденций последних лет стало активное развитие сегмента компактного жилья с уменьшенной площадью. Этот тренд обусловлен целым комплексом взаимосвязанных факторов.
Прежде всего, свою роль продолжает играть глобальный процесс урбанизации. Миграция населения из сельской местности в крупные города в поисках работы и более высокого качества жизни, начавшаяся десятилетия назад, не теряет своей интенсивности. Это приводит к высокой плотности заселения и дефициту доступных земель под застройку в городской черте.
© pxhere.com
Застройщики нашли ответ на этот вызов в двух направлениях: уменьшении метража отдельных квартир и активном вертикальном росте — строительстве высотных комплексов. Ярким примером служит Москва, хотя и другие мегаполисы с районами небоскребов демонстрируют аналогичную картину.
Второй причиной является трансформация портрета целевого покупателя. На смену классической модели семьи с детьми все чаще приходят другие социальные группы: одинокие люди, разведенные пары, родители-одиночки, внутренние и внешние мигранты. Для них большие многокомнатные квартиры зачастую не являются приоритетом, отчасти из-за высоких затрат на их содержание.
Третий фактор — изменение восприятия недвижимости как актива. Многие сейчас рассматривают покупку квартиры в первую очередь как инструмент для получения пассивного дохода от последующей сдачи в аренду. А на рынке аренды компактное жилье пользуется стабильно более высоким спросом, чем просторное.
Примечательно, что, несмотря на общее уменьшение площадей, цена квадратного метра не только не снизилась, но в большинстве случаев продолжила рост, сохраняя высокую стоимость жилья даже в его уменьшенном формате.
Тенденция №2: Качество и комфорт в приоритете
Параллельно с трендом на компактность растут и требования к качеству и комфорту жилой среды. Повышение общего уровня жизни и экономического благосостояния закономерно ведет к тому, что люди начинают ценить не только квадратные метры, но и то, как они организованы.
Значительное влияние на этот процесс оказала пандемия COVID-19, которая впервые в истории массово перевела офисных работников на удаленный режим. Проводя в своих квартирах значительно больше времени, люди стали более вдумчиво оценивать условия проживания: планировку, освещенность, вид из окна, состояние общественных зон дома и качество услуг управляющей компании. Это спровоцировало всплеск спроса на жилье более высокого класса, где вопросам комфорта и эргономики уделено первостепенное внимание.
Тенденция №3: Инфраструктура как часть жилья
Ограничения периода пандемии также обострили потребность горожан в развитой социальной и бытовой инфраструктуре в шаговой доступности.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Оказавшись в изоляции в пределах собственной квартиры, люди остро ощутили нехватку пространства для разнообразных активностей — работы, отдыха, общения и спорта.© pxhere.com
В ответ на этот запрос набирают популярность жилые комплексы, которые предлагают не просто квартиры, а целую экосистему. Идеальным считается проект, где в самом здании или в непосредственной близости расположены коворкинги, фитнес-центры, салоны красоты, кафе и зоны для мероприятий. Эта тенденция стимулирует развитие и смежных сервисов: кейтеринга, служб консьержей, торговых автоматов, что в совокупности повышает качество повседневной жизни резидентов.
Таким образом, компактные студии и одно-двухкомнатные квартиры, расположенные в престижных районах с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, постепенно становятся новым золотым стандартом городского комфорта.
Тенденция №4: Колвивинг — жилье будущего
Следующей ступенью эволюции жилья становится формат коливинга (совместного проживания). Современный дом все больше воспринимается как место для самовыражения и должен отвечать запросам на экологичность, энергоэффективность и гибкость пространств. Он призван обеспечивать уединение в эпоху тотальной гиперсвязности. Именно этим объясняется популярность коливингов среди миллениалов — одной из самых платежеспособных категорий на рынке.
Пандемия и удаленка стали катализаторами, но не единственной причиной роста спроса. В основе лежит естественная смена поколенческих приоритетов. Миллениалы, будучи убежденными индивидуалистами, ценят личный комфорт, удобство сервисов и, что важнее всего, чувство свободы и мобильности. Для них логичным выводом является отказ от жесткой привязки к одному месту, что повышает спрос на аренду, включая ее прогрессивные форматы.
Коливинг — это модель проживания, объединяющая людей со схожими интересами и ценностями, современная и комфортная альтернатива коммунальной квартире прошлого.
Пространство в коливинге организуется по принципу разделения на приватные и общие зоны. Личное пространство — это обычно отдельная спальня. Зоны взаимодействия — кухня, гостиная, террасы, спортзалы — предназначены для общения, совместных ужинов и мероприятий, помогая выстраивать комьюнити.
© 25-7.ру
Популярность коливинга зиждется на его относительной экономичности по сравнению с классической арендой, возможности быть частью сообщества и принципах осознанного потребления, которые он воплощает. Все это делает коливинг одним из самых перспективных форматов на рынке жилой недвижимости.
В заключение можно сказать, что текущие тренды в строительстве многоквартирных домов — это закономерный ответ на запросы современного общества, в котором ценятся свобода, мобильность, индивидуальность и качество повседневной жизни. Эти тенденции, формировавшиеся годами, сегодня определяют лицо рынка.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: О кризисе в строительстве и сфере недвижимости говорят все эксперты отрасли.
