Ранее существовала распространенная практика, когда недостроенный жилой дом юридически не считался объектом недвижимости, а рассматривался лишь как совокупность строительных материалов. Этим иногда пользовались недобросовестные заемщики, намеренно затягивая окончание строительства, чтобы избежать обращения взыскания на готовый дом за долги.
Новая позиция Верховного Суда
В специальном обзоре судебной практики Президиум Верховного Суда РФ дал важные разъяснения по вопросам обращения взыскания на заложенное имущество в процедурах банкротства. Суд четко указал, что кредитные организации (банки) имеют законное право требовать от должника государственной регистрации даже недостроенных жилых домов.
Обратите внимание: Наложение ограничений на земельный участок собственника.
Это решение стало значительным шагом в защите интересов кредиторов.
Ответственность должника за регистрацию
Верховный Суд подчеркнул, что кредитор не должен нести риски и убытки из-за того, что должник отказывается или уклоняется от регистрации объекта, возведенного на земельном участке. Часто такие действия носят умышленный характер с целью вывести имущество из-под возможного взыскания.
Теперь судебная практика встала на сторону банков, которые не обязаны мириться с финансовыми потерями из-за того, что заемщик называет свой дом «незавершенным строительством» и не оформляет его надлежащим образом в Росреестре.
Единство судьбы земли и строения
Ключевым правовым принципом здесь является положение Гражданского кодекса о том, что здание или сооружение следует юридической судьбе земельного участка, на котором оно расположено. Следовательно, если земля обременена залогом (ипотекой), то любое возведенное на ней строение, включая недостроенное, автоматически попадает в залоговую массу.
Это означает, что для взыскания долга может быть наложен арест и обращено взыскание не только на сам земельный участок, но и на находящийся на нем недостроенный дом. Такая позиция существенно повышает шансы кредиторов на возврат выданных средств.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Иными словами, если участок находится в залоге, то и построенный на нем дом автоматически станет заложенным.
