Приобретение квартиры — это всегда ответственный и финансово значимый шаг. Многие покупатели обращают внимание на вторичное жильё, которое часто привлекает более доступной ценой по сравнению с новостройками. Однако такая экономия может быть сопряжена с серьёзными рисками, вплоть до потери и денег, и самой недвижимости.
Выбирая квартиру, важно анализировать не только её стоимость, местоположение, планировку и состояние дома, но и внимательно изучать состав собственников. Особого внимания заслуживают ситуации, когда одним из владельцев жилья является несовершеннолетний ребёнок, который по закону также будет выступать продавцом в сделке.
Почему покупатели настороженно относятся к сделкам с участием детей?
В современной практике нередки случаи, когда для покупки жилья семьи используют средства материнского (семейного) капитала.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Ключевым условием использования этих государственных средств является обязательное выделение долей в приобретаемой недвижимости всем детям в семье.Когда такая квартира выставляется на продажу, продавец-родитель порой «забывает» о своей обязанности оформить доли на детей, объясняя это тем, что доли будут выделены позже — уже в новой квартире после продажи текущей. На первый взгляд, в этой отсрочке нет ничего страшного, ведь дети в итоге всё равно станут собственниками. Однако для покупателя такая ситуация таит в себе существенную опасность: в будущем сделка купли-продажи может быть оспорена и признана недействительной, что грозит потерей денег и жилья.
Юридические последствия нарушения прав ребёнка-собственника
Даже если регистрация перехода права собственности в Росреестре прошла успешно, это не является гарантией безопасности. Достигнув совершеннолетия, ребёнок, чьи имущественные права были нарушены (например, ему вовремя не выделили долю), имеет полное право обратиться в суд. В судебном порядке он может потребовать выделения своей законной доли именно в той квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала, в предусмотренной законом пропорции.
Важно понимать, что по законодательству доли детям должны быть оформлены непосредственно в том жилом помещении (квартире, доме, комнате), на покупку или строительство которого были направлены средства семейного капитала. Перенос этой обязанности на будущее или на другой объект недвижимости не отменяет рисков для покупателя.
Поделитесь этой важной информацией с друзьями в социальных сетях, поставьте 👍 Подписывайтесь на сайт!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: когда ребёнок совладелец.
