Хотя приватизация жилья даёт право полного распоряжения недвижимостью, в определённых жизненных обстоятельствах возврат квартиры в муниципальную собственность (деприватизация) может оказаться более рациональным решением. Рассмотрим ситуации, когда отказ от права собственности служит интересам владельца.
Финансовые риски и обременения
Квартира, занимаемая по договору социального найма, находится на балансе муниципалитета. Это означает, что ответственность за капитальный ремонт самого здания и восстановление жилья после чрезвычайных ситуаций (пожар, потоп) лежит на государстве. Такое жильё защищено от изъятия за долги владельца. После приватизации все расходы — налог на имущество, взносы на капремонт, ремонт внутри квартиры — ложатся на плечи собственника. Кроме того, квартиру могут арестовать или обратить на неё взыскание по обязательствам владельца. Если ваше финансовое положение нестабильно, сохранение статуса нанимателя может быть надёжной страховкой.
Сложности в семейных отношениях и вопросы наследования
Решение о приватизации требует учёта не только личной, но и семейной ситуации. Если один из родственников, проживающих в квартире, имеет крупные долги, после приватизации и последующего наследования эти обязательства могут перейти к новым владельцам. В статусе нанимателя можно просто отказаться от наследства, сохранив право проживания. Совместная собственность также осложняет продажу, требуя единогласного решения всех владельцев. Особую осторожность следует проявлять, если один из жильцов временно отсутствует (например, находится в местах лишения свободы), так как по возвращении он может оспорить сделку.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Защита одиноких и пожилых граждан
Для одиноких людей, особенно преклонного возраста, приватизация может создать дополнительные угрозы. Информация о таких собственниках часто становится мишенью для мошенников и недобросовестных риелторов, которые стремятся завладеть жильём. Неприватизированная квартира надёжно защищена от подобных посягательств, так как не является объектом свободной рыночной сделки. Кроме того, для пожилого человека ключевым преимуществом может стать освобождение от расходов на содержание жилья и гарантия предоставления альтернативного жилища в случае утраты старого. Если нет твёрдого намерения передать квартиру конкретному наследнику, деприватизация становится инструментом социальной защиты.
Таким образом, деприватизация — это не шаг назад, а стратегическое решение, позволяющее переложить финансовые риски на муниципалитет, избежать семейных конфликтов из-за собственности и защитить уязвимые категории граждан от мошенничества.
💜 Дорогие друзья, мы будем очень рады, если вы подпишитесь на наш блог и поставите лайк. Это поможет нам развиваться и предоставить вам еще большую ценность. Спасибо за поддержку!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: В каких случаях для собственника может быть выгодна деприватизация квартиры.
