В прошлой статье мы уже обсуждали объекты недвижимости в Крыму, которые представляют повышенную опасность для покупателя. Их главный плюс — низкая цена, обычно в пределах 1-2 миллионов рублей, что заставляет многих рассматривать их как альтернативу аренде или ипотеке. Однако такое решение сопряжено с серьёзными рисками.
Дело в том, что эти объекты часто нарушают градостроительные нормы и не используются по своему прямому назначению. Это создаёт высокую вероятность потери и денег, и самого жилья. Не стоит обольщаться отдельными случаями, когда кому-то удалось отстоять право проживания — это не гарантирует успеха в вашей ситуации.
Важно понимать, что опасности подстерегают покупателя не только на нижнем ценовом сегменте. Квартиры средней и высокой ценовой категории также имеют свои специфические «подводные камни», о которых необходимо знать заранее.
Квартиры с самовольными пристройками
В Крыму часто можно встретить квартиры на первых этажах, к которым владельцы пристроили дополнительные помещения. Кто-то просто расширяет жилую площадь, а кто-то фактически захватывает придомовую территорию, обустраивая там зоны отдыха, парковки или сады.
Подобные сооружения обычно нарушают жилищное, градостроительное и земельное законодательство. Любой из жильцов многоквартирного дома может инициировать судебный процесс, результатом которого станет предписание о сносе такой постройки.
Теоретически узаконить пристройку возможно, но только через суд. Для этого потребуется собрать целый пакет документов: доказать права на земельный участок, получить письменное согласие всех собственников дома, предоставить экспертные заключения о безопасности реконструкции для несущих конструкций и коммуникаций. Единственное исключение — перепланировки, которые были официально согласованы украинскими властями до 18 марта 2014 года. Их можно легализовать во внесудебном порядке.
Апартаменты в отелях и яхт-клубах
Жильё у самой воды кажется идеальным решением. Однако важно понимать ключевое отличие: апартаменты юридически относятся к коммерческой недвижимости, а не к жилым помещениям.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Это влечёт за собой повышенные ставки по коммунальным платежам и налогу на имущество.Покупатели апартаментов не защищены Федеральным законом «О долевом участии в строительстве» (214-ФЗ). В случае банкротства застройщика шансы на компенсацию минимальны. Ещё один существенный минус — невозможность оформить постоянную регистрацию (прописку), что создаёт трудности для работы, получения медицинских и социальных услуг.
В Крыму есть и проблемные объекты такого типа. Например, в Севастополе строительство одного из яхт-клубов вызвало серьёзные споры, а в жилом комплексе на Фиоленте были зафиксированы конфликты с дольщиками.
Разделённые квартиры
На рынке встречаются объекты, где одна большая квартира (чаще всего трёхкомнатная и более) была разделена на несколько маленьких. На этапе просмотра объявлений такие варианты выявить сложно, но при общении с агентом или продавцом картина проясняется. Как правило, документы по таким сделкам предоставляют в самый последний момент.
Закон не запрещает раздел жилья на самостоятельные объекты, однако согласовать такую перепланировку в официальном порядке крайне сложно. Покупка подобного жилья чревата проблемами с документацией и возможными претензиями со стороны контролирующих органов.
Жильё в общежитиях и коммуналках
Главный аргумент в пользу такой недвижимости — низкая цена. Однако рисков здесь предостаточно. При рассмотрении покупки необходимо тщательно проверить: нет ли долгов по коммуналке, не являются ли совладельцами несовершеннолетние лица.
Категорически не рекомендуется покупать неприватизированные комнаты или жильё, приватизированное через суд, — такое решение суда может быть оспорено. Также эксперты советуют избегать покупки доли в помещении, так как это ведёт к сложностям в совместном использовании и потенциальным конфликтам с соседями.
Квартиры в зданиях — памятниках архитектуры
Покупка жилья в историческом здании накладывает на собственника ряд ограничений. Любые изменения, будь то перепланировка, установка современных окон или монтаж кондиционера на фасаде, требуют специального согласования с органами охраны культурного наследия.
В некоторых случаях под защиту государства может попасть и внутренний интерьер квартиры. Тогда даже обычный косметический ремонт потребует получения разрешения, что значительно усложняет и удорожает процесс.
🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Не только объекты по низу рынка несут определенные риски, но и квартиры в среднем и даже дорогом ценовом сегменте имеют свои «подводные камни».
