Хотя в данном деле покупка квартиры была фиктивной, но такое может случиться и с честным покупателем

Хотя в данном случае покупка квартиры была фиктивной, но такое может случиться с честным покупателем.

Мать разрешила дочери и внучке жить в своей квартире, затем прописала ее и внука в своей квартире.

Потом что-то пошло не так, и дочь и мать начали ссориться. При этом дочь стала намекать, что маме пора подарить ей квартиру.

Дальше дело принимает странный оборот: 
1. Мать до сих пор дает дочери квартиру.

2. Дочь начинает бить мать, и она вынуждена обратиться в полицию.

3. Против ее дочери возбуждено уголовное дело, но приговор ей отменен.

4. Мать предъявляет первый иск о признании договора дарения недействительным.

5. Судья, рассматривающий дело, налагает арест на квартиру.

6. Дочь, узнав об иске матери, продает квартиру.

Он находит покупателя и заключает предварительный договор купли-продажи (ДКП) на 2 000 000 рублей (при цене аналогов 6 500 000 рублей).

7. При этом основной ДКП был подписан ровно в день снятия ареста с квартиры.

А регистрация ВПК (это было в 2013 году) произошла еще через 3 месяца. Тогда дочь получила 2 000 000 рублей

8. Мать предъявляет новый иск о признании договора дарения недействительным.

9) И суд это требование не удовлетворяет.

Затем мать обратилась в апелляционный суд.

Позиция апелляционного суда Мосгорсуда

1. Противоправные действия в отношении матери, признанные судом преступными, были совершены дочерью до заключения договора купли-продажи с покупателем.

2. Доказан факт умышленного причинения дочерью телесных повреждений матери, поскольку приговор мирового судьи отменен по нереабилитирующим обстоятельствам (истек срок давности привлечения к уголовной ответственности).

3. При заключении спорного договора купли-продажи дочь, очевидно, знала, что истец обратился в суд с исковым заявлением матери.

Дочь также знала, что мать обращалась в правоохранительные органы и в суд с другим иском об отмене дарения, где на спорную квартиру наложен арест по решению судьи;

4.

Обратите внимание: Чем хороша покупка недвижимости в Подмосковье.

Договор купли-продажи квартиры был заключен, когда дело еще находилось в производстве Лефортовского районного суда г. Москвы и решение о снятии ареста с квартиры не вступило в законную силу.

4. Учитывая все это,

оспариваемый договор купли-продажи был заключен без намерения создать соответствующие правовые последствия.

5. Плюс к этому: на момент рассмотрения дела мать все еще проживает в спорном жилом районе.

Хотя дочь и сын не живут, они остаются прописанными в квартире.
А покупательница и ее сын хоть и прописаны в квартире, но фактически в ней не проживают.

Решение апелляционного суда Мосгорсуда

1. Признать ДКП между дочерью и клиентом недействительной.

2. Изъять квартиру из незаконного владения покупателя, снять ее и ее сына с регистрации по месту жительства указанной квартиры.

3. Взыскать сумму 2 000 000 рублей по договору купли-продажи квартиры с дочери в пользу покупателя.

4. Признать договор дарения недействительным и вернуть квартиру матери.

5. Снять дочь и сына с прописки в квартире.

Тогда покупатель квартиры подал кассационную жалобу, которая была отклонена.

Таким образом, решение апелляционного суда осталось в силе.

Источник

Выводы

Конечно, дело старое, и судебная практика вполне может измениться.

Но до сих пор:

1. Если имело место дарение квартиры, настоящий договор может стать недействительным. И неважно, что к этому моменту получатель уже мог продать квартиру.

2. Подписание перед ПрЭП, когда квартира находится под арестом, может быть не лучшей идеей для покупателя.

Однако стоит помнить:

3. В каждом отдельном случае суды учитывают множество факторов, и решение по внешне похожему делу вполне может быть другим.

____________________

В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.

Подписывайтесь, если хотите получать новый контент первым!

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Хотя в данном деле покупка квартиры была фиктивной, но такое может случиться и с честным покупателем.