Хотя в данном случае покупка квартиры была фиктивной, но такое может случиться с честным покупателем.
Мать разрешила дочери и внучке жить в своей квартире, затем прописала ее и внука в своей квартире.
Потом что-то пошло не так, и дочь и мать начали ссориться. При этом дочь стала намекать, что маме пора подарить ей квартиру.
Дальше дело принимает странный оборот:
1. Мать до сих пор дает дочери квартиру.
2. Дочь начинает бить мать, и она вынуждена обратиться в полицию.
3. Против ее дочери возбуждено уголовное дело, но приговор ей отменен.
4. Мать предъявляет первый иск о признании договора дарения недействительным.
5. Судья, рассматривающий дело, налагает арест на квартиру.
6. Дочь, узнав об иске матери, продает квартиру.
Он находит покупателя и заключает предварительный договор купли-продажи (ДКП) на 2 000 000 рублей (при цене аналогов 6 500 000 рублей).
7. При этом основной ДКП был подписан ровно в день снятия ареста с квартиры.
А регистрация ВПК (это было в 2013 году) произошла еще через 3 месяца. Тогда дочь получила 2 000 000 рублей
8. Мать предъявляет новый иск о признании договора дарения недействительным.
9) И суд это требование не удовлетворяет.
Затем мать обратилась в апелляционный суд.
Позиция апелляционного суда Мосгорсуда
1. Противоправные действия в отношении матери, признанные судом преступными, были совершены дочерью до заключения договора купли-продажи с покупателем.
2. Доказан факт умышленного причинения дочерью телесных повреждений матери, поскольку приговор мирового судьи отменен по нереабилитирующим обстоятельствам (истек срок давности привлечения к уголовной ответственности).
3. При заключении спорного договора купли-продажи дочь, очевидно, знала, что истец обратился в суд с исковым заявлением матери.
Дочь также знала, что мать обращалась в правоохранительные органы и в суд с другим иском об отмене дарения, где на спорную квартиру наложен арест по решению судьи;
4.
Обратите внимание: Чем хороша покупка недвижимости в Подмосковье.
Договор купли-продажи квартиры был заключен, когда дело еще находилось в производстве Лефортовского районного суда г. Москвы и решение о снятии ареста с квартиры не вступило в законную силу.4. Учитывая все это,
оспариваемый договор купли-продажи был заключен без намерения создать соответствующие правовые последствия.
5. Плюс к этому: на момент рассмотрения дела мать все еще проживает в спорном жилом районе.
Хотя дочь и сын не живут, они остаются прописанными в квартире.
А покупательница и ее сын хоть и прописаны в квартире, но фактически в ней не проживают.
Решение апелляционного суда Мосгорсуда
1. Признать ДКП между дочерью и клиентом недействительной.
2. Изъять квартиру из незаконного владения покупателя, снять ее и ее сына с регистрации по месту жительства указанной квартиры.
3. Взыскать сумму 2 000 000 рублей по договору купли-продажи квартиры с дочери в пользу покупателя.
4. Признать договор дарения недействительным и вернуть квартиру матери.
5. Снять дочь и сына с прописки в квартире.
Тогда покупатель квартиры подал кассационную жалобу, которая была отклонена.
Таким образом, решение апелляционного суда осталось в силе.
Источник
Выводы
Конечно, дело старое, и судебная практика вполне может измениться.
Но до сих пор:
1. Если имело место дарение квартиры, настоящий договор может стать недействительным. И неважно, что к этому моменту получатель уже мог продать квартиру.
2. Подписание перед ПрЭП, когда квартира находится под арестом, может быть не лучшей идеей для покупателя.
Однако стоит помнить:
3. В каждом отдельном случае суды учитывают множество факторов, и решение по внешне похожему делу вполне может быть другим.
____________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новый контент первым!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Хотя в данном деле покупка квартиры была фиктивной, но такое может случиться и с честным покупателем.