Что бывает, когда не знаешь законов, а свой дома построить хочется

Жили-были когда-то соседи. Они жили в одном доме, по половине которого было на каждом из участков.

Но даже при разделе участков доли в совместной собственности на дом не выделялись.

Они жили тихо и мирно много лет, пока не пришла беда: сгорел дом.

«В результате пожара внутренние помещения сгорели по всей площади, кровля по всей площади, чердак по всей площади, выгорели кровля и потолок пола»

Но был и виновник.

Сосед 1 по решению суда выплатил Соседу 2 компенсацию в размере 1,3 млн руб.

А другой сосед решил, что для него здесь больше нет жизни. А остатки дома и участок продал соседу 3.

Кто решил построить новый дом на месте сгоревшей части дома. Он потушил пожар и получил разрешение на строительство дома.

При этом сгоревшая часть дома на участке Соседа 2 осталась.

Когда сосед 3 построил дом на 30%, сосед 2 подал на него в суд.

В иске сосед 2 (истец:

1) прекращения совместной собственности на сгоревший жилой дом; 2) признать за ним имущественные права на оставшуюся после пожара часть жилого дома; 3) возложить на соседа 3 (ответчика) обязанность по устранению нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при строительстве нового жилого дома.

Что решили суды

Суд первой инстанции иск принял. 
Но апелляция отменила решение:

1) истец не имеет права собственности на часть жилого дома.

2) Также нельзя обязать ответчика устранить нарушения требований пожарной безопасности.

Сосед 2 пришел в Верховный суд, который урегулировал дело

Позиция ВС РФ

1. Право собственности истца на оставшуюся после пожара часть жилого дома, даже если оно не было зарегистрировано, имело силу. 
Таким образом, истец имел право на восстановление имущества, поврежденного в результате пожара.

2. Восстановление объекта не является созданием нового объекта, требующего признания права собственности.

Как установлено судом, в результате пожара сохранилась часть жилого дома, находившегося в совместной собственности истца и ответчика.

Однако суд это обстоятельство не учел.

3.

Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.

Ответчик в возражениях на иск исходил из отсутствия права собственности на объект после пожара.

Однако суд не установил, отказался ли ответчик от права собственности на сохранившийся после пожара жилой дом, было ли его право собственности прекращено в установленном законом порядке.

4. Суду также предстояло определить, ставило ли здание при признании права собственности истцом вопрос,

восстановленное имущество или вновь созданное, если данный объект соответствует установленным законом требованиям.

5. Это тем более важно, что на смежных участках, принадлежащих истцу и ответчику, находятся два строения, расположение которых по отношению друг к другу

не соответствует требованиям градостроительного законодательства и безопасности.

А учреждение новой структуры и последующее возникновение прав на нее не должны ущемлять уже существующие права третьих лиц, добросовестно их реализовавших.

Определение ВС РФ

1. Отменить апелляционное решение Коллегии судей по гражданским делам

2. Направить дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Источник

Выводы

Если вы строите новый дом на месте разрушенного/сгоревшего дома, помните: по документам это все еще ваш старый дом.

И на это могут претендовать совладельцы старого здания.

Тонкость, о которой не все знают наверняка, поскольку пришлось вмешаться даже Верховному суду.

____________________

В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.

Подписывайтесь, если хотите получать новый контент первым!

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Что бывает, когда не знаешь законов, а свой дома построить хочется.