При любом экономическом кризисе, вызван он пандемией или санкциями, на рынке недвижимости активизируются различного рода аферисты и мошенники. И прежде всего это происходит в сегменте найма жилья, как самом доступном способе решения квартирного вопроса.
На рынке аренды вечно какой-то кавардак. Фото: tonkosti.ru«Клиента надо приучить к мысли, что ему придется отдать деньги»
Как и всегда, самой распространенной преступной схемой при аренде недвижимости является деятельность так называемых «информационных агентств». Они позиционируют себя как агентство недвижимости. Но на деле являются обычными мошенниками с отличными актерскими навыками.
Мошенники всегда бывают очень убедительными. Фото: Pexels.comВ сети интернет размещаются фейковые объявления квартир с хорошей обстановкой и привлекательными ценами. Потенциальной жертве, которая «клюет» на такое объявление, аферисты сообщают, что вариант актуальный и предлагают приехать для заключения договора в офис.
Как правило, им является небольшая комнатка в недорогом бизнес-центре с обязательной охраной и надежным контролем доступа. В офис можно попасть только по согласию агентства, получив пропуск после предъявления документов. Там вас будет ждать подставной «арендатор», который только что «забрал» ваш вариант себе, «приехав чуть раньше». Но сотрудники липового агентства попросят вас не отчаиваться. Потому что у них «как раз есть еще несколько подходящих вам вариантов».
И раз уж вы оказались на месте, предложат заключить договор информационных услуг. По которому за небольшую оплату вы получите заветный список с адресами. Суммы обычно бывают в диапазоне от 10 до 30 тысяч рублей, в зависимости от наглости аферистов и вашего внешнего вида. Разумеется, никакой уникальной информации вы не получите. Хорошо, если в списке окажутся реальные квартиры, которые еще сдаются собственниками или порядочными риэлторами. Но чаще всего эту бумажку можно использовать только по ее прямому назначению. Потому что данные в ней уже давно устарели.
Наказать этих мошенников у вас не получится. Все будет сделано с соблюдением российского законодательства. Вы даже попасть к ним в офис больше не сможете, – не пропустит бдительная охрана бизнес-центра. Да и внутри их может уже не быть. Эти мошенники не сидят подолгу на одном месте.
Чтобы не стать жертвой аферистов по этой, уже ставшей классической, схеме обмана, достаточно никогда не приезжать по вопросу аренды куда-то еще вместо самого объекта недвижимости. Никогда. Даже если все кажется честным и очень привлекательным.
«С деньгами нужно расставаться легко, без стонов»
Практически все преступные схемы с недвижимостью базируются на природной скромности и невнимательности российских граждан. Нас с самого детства учат быть честными и доверять окружающим. Почему-то до сих пор считается зазорным проверить паспорт человека, которому отдаешь предоплату.
Даже внушительная кипа документов не должна притуплять ваше внимание. Обратите внимание: ТОП-10 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ ПО ЧАСАМ ИЛИ ПОСУТОЧНО!.
Фото: Омбудсмен.рфЭтим и пользуются мошенники, когда сдают недвижимость, к которой не имеют никакого отношения.
Чаще всего это обычные жулики с поддельными документами на квартиру, где они указаны ее собственниками. Или с липовой доверенностью от настоящих владельцев, якобы доверивших им оказать помощь с арендой в свое отсутствие. При этом аферисты и свой настоящий паспорт могут показать, не выпуская его из рук и не «светя» регистрацию.
Квартира может быть просто чужой, куда они проникли без ведома беспечных хозяев. Также это может быть арендованный на долгий срок объект, который они нелегально сдают в субаренду. Иногда даже нескольким ничего не подозревающим людям.
Или это снятая посуточно квартира, которую, наоборот, «сдают» множеству долгосрочных арендаторов. С которых всего за пару дней мошенники собирают внушительную предоплату и исчезают в неизвестном направлении.
Перед заключением договора аренды помещения всегда необходимо самому заказывать на него выписку ЕГРН. А подлинность и актуальность доверенности можно проверить у любого нотариуса. Любое нежелание арендодателя пройти такую проверку должно сразу предостеречь вас от заключения договора.
«Я бы взял частями. Но мне нужно сразу»
Впрочем, собственники и сами часто встают на кривую дорожку махинаций со своей недвижимостью. Все потому, что соблазн получить все и сразу бывает настолько силен, что уже нет сил ему сопротивляться.
Арендодатели всегда стремятся оставить предоплату у себя. Фото: Pexels.comЧаще всего владелец доли на недвижимость сдает ее без согласия других собственников. Которые, узнав о возможности дополнительного заработка, начинают требовать с незадачливых арендаторов оплату по второму кругу. И жильцам не остается ничего другого, как только съехать или снова платить.
Еще одной распространенной уловкой пользуются небогатые граждане, получившие потрепанную квартиру по наследству. Они сдают ее с условием, по которому наниматель выполнит там ремонт в качестве частичной оплаты стоимости аренды. И как только работа оказывается выполнена, расторгают договор под любым удобным предлогом.
Вообще, привычку разрывать договор по надуманному поводу любят многие арендаторы. Они цепляются за любое незначительное или даже вымышленное нарушение договора, чтобы оставить у себя страховой депозит или предоплату за несколько месяцев вперед.
Поэтому снимать квартиру напрямую у собственника часто бывает опасней, чем при помощи риэлтора. Опытный специалист по недвижимости не станет связываться с такими нечистоплотными хозяевами, чтобы не терять каждый раз свою комиссию. И если вы видите, что какая-то квартира регулярно появляется в объявлениях, это запрещающий сигнал.
Несмотря на то, что по российскому законодательству арендатора нельзя выселить раньше, чем через 3 месяца, многие из них выезжают быстрее. Потому что собственники могут практически безнаказанно оказывать на них моральное давление и пытаться выселить силой. Чем часто и пользуются.
Чтобы всего этого избежать, необходимо, кроме изучения правообладающих документов на квартиру, обязательно заключать грамотно оформленный договор аренды. Причем не по типовому одностраничному шаблону, тут же скачанному в интернете. А тщательно подготовленный и учитывающий все возможные варианты развития событий.
Помещение нужно принимать и сдавать по акту приема-передачи. Не будет лишним сделать подробные фотографии всех замеченных дефектов и получить на них подпись собственника.
Каждый платеж по аренде должен быть проведен в безналичной форме с подробным назначением и периодом платежа. А условие оплаты должно быть указано в договоре вместе с реквизитами.
И не стесняйтесь обращаться в суд для защиты своих прав. Сейчас это можно делать не вставая со стула, через интернет.
#недвижимость #аренда #найм #мошенники #аферисты #аренда жилья #аренда квартир
Доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах снижается
Почему квартиры на вторичном рынке Москвы будут падать в цене
«Кто еще недавно планировал ипотеку, предпочтет снимать квартиру»
Подписывайтесь на наш сайт-сайт МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Опять двадцать пять. Самые частые виды афер и мошенничеств при аренде недвижимости.
