В периоды экономической нестабильности, будь то пандемия или санкции, рынок недвижимости становится особенно уязвимым для мошенников. Наибольший риск возникает в сегменте аренды жилья, поскольку это наиболее доступный способ решения жилищного вопроса для многих людей.
На рынке аренды вечно какой-то кавардак. Фото: tonkosti.ru
«Клиента надо приучить к мысли, что ему придется отдать деньги»
Одной из самых распространенных схем мошенничества является деятельность так называемых «информационных агентств». Они маскируются под обычные агентства недвижимости, но на деле представляют собой хорошо организованную группу аферистов с отточенными актерскими навыками.
Мошенники всегда бывают очень убедительными. Фото: Pexels.com
В интернете они размещают привлекательные объявления о сдаче квартир с хорошим ремонтом и заниженной ценой. Когда потенциальная жертва проявляет интерес, мошенники подтверждают актуальность варианта и приглашают в офис для заключения договора.
Офис обычно находится в недорогом бизнес-центре с охраной и контролем доступа. Попасть туда можно только по пропуску, который выдают после предъявления документов. На месте вас встретит подставной «арендатор», который яколько только что забрал «ваш» вариант. Однако сотрудники агентства успокоят вас, предложив другие «подходящие» варианты.
Вам предложат заключить договор на информационные услуги, по которому за плату от 10 до 30 тысяч рублей вы получите список адресов. На практике эта информация либо устарела, либо состоит из случайных объявлений. При этом мошенники действуют в рамках закона, а их офисы часто меняют местоположение, что делает их практически неуловимыми.
Чтобы избежать этой схемы, никогда не соглашайтесь на встречу где-либо, кроме самого объекта аренды. Даже если предложение кажется очень выгодным.
«С деньгами нужно расставаться легко, без стонов»
Многие мошеннические схемы основаны на доверчивости и невнимательности людей. Часто арендаторы стесняются тщательно проверять документы у человека, которому передают предоплату, что и используют аферисты.
Даже внушительная кипа документов не должна притуплять ваше внимание.
Обратите внимание: ТОП-10 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ ПО ЧАСАМ ИЛИ ПОСУТОЧНО!.
Фото: Омбудсмен.рф
Мошенники могут сдавать чужую недвижимость, используя поддельные документы или липовые доверенности. Иногда они проникают в квартиры без ведома хозяев или сдают в субаренду объекты, которые сами арендовали на долгий срок. Еще один распространенный метод — сдача посуточной квартиры множеству долгосрочных арендаторов с последующим исчезновением после получения предоплаты.
Перед заключением договора всегда заказывайте выписку из ЕГРН на объект недвижимости и проверяйте подлинность доверенности у нотариуса. Любые попытки арендодателя избежать такой проверки должны стать тревожным сигналом.
«Я бы взял частями. Но мне нужно сразу»
Нередко в мошеннические схемы вовлекаются и сами собственники недвижимости. Соблазн быстро получить крупную сумму часто перевешивает моральные принципы.
Арендодатели всегда стремятся оставить предоплату у себя. Фото: Pexels.com
Например, владелец доли в квартире может сдать ее без согласия других собственников. Когда те узнают о сделке, они могут потребовать от арендатора повторной оплаты. Другой распространенный прием — сдача квартиры с условием, что арендатор сделает в ней ремонт в счет арендной платы. После завершения работ договор расторгают под надуманным предлогом.
Многие недобросовестные арендодатели специально ищут поводы для расторжения договора, чтобы оставить себе страховой депозит или предоплату. Поэтому аренда напрямую у собственника иногда бывает рискованнее, чем через агентство. Опытные риэлторы обычно избегают работы с такими клиентами.
Хотя по закону выселить арендатора раньше чем через 3 месяца нельзя, некоторые собственники оказывают на жильцов моральное давление или даже пытаются выселить их силой.
Как защитить себя при аренде жилья
Чтобы минимизировать риски, следуйте нескольким важным правилам:
1. Всегда заключайте подробный письменный договор аренды, а не ограничивайтесь типовым шаблоном из интернета. Документ должен учитывать все возможные спорные ситуации.
2. Принимайте и сдавайте помещение по акту приема-передачи. Фиксируйте все существующие дефекты на фото или видео, заверяя их подписью собственника.
3. Проводите все платежи в безналичной форме с четким указанием назначения платежа и периода оплаты. Реквизиты для перевода должны быть прописаны в договоре.
4. Не бойтесь обращаться в суд для защиты своих прав. Сегодня это можно сделать онлайн, не тратя время на личные визиты в судебные органы.
Помните: внимательность и юридическая грамотность — ваши главные союзники в борьбе с мошенниками на рынке аренды недвижимости.
#недвижимость #аренда #найм #мошенники #аферисты #аренда жилья #аренда квартир
Доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах снижается
Почему квартиры на вторичном рынке Москвы будут падать в цене
«Кто еще недавно планировал ипотеку, предпочтет снимать квартиру»
Подписывайтесь на наш сайт-сайт МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Опять двадцать пять. Самые частые виды афер и мошенничеств при аренде недвижимости.
