Правительство РФ получило от Президента ряд конкретных поручений в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных». Опубликованный документ определяет вектор изменений в сфере земельных отношений на ближайшие годы.
Какие перемены ждут собственников недвижимости и земельных участков?
Согласно поручениям, у Правительства есть два года на разработку и внедрение необходимых законодательных изменений. Основная цель реформы — кардинально сократить количество земельных участков с неустановленными или спорными границами.
Ключевая цель поправок: минимизировать число земельных наделов, границы которых не определены с точностью, что является частой причиной конфликтов и судебных разбирательств.
По сути, это означает, что для большинства владельцев земли процедура межевания — точного определения и юридического закрепления границ участка — может стать обязательной. Это важный шаг к созданию единой, непротиворечивой карты всех земель страны.
Важно отметить, что в настоящее время составление межевого плана является правом, а не обязанностью собственника.
Почему межевание может стать проблемой?
Для многих собственников эта процедура сопряжена с трудностями. Наиболее частая проблема — пограничные споры с соседями, которые нередко заканчиваются в суде. Урегулирование таких конфликтов требует времени, нервов и дополнительных расходов.
Второй существенный момент — финансовая сторона. Межевание является платной услугой. Для его проведения необходимо привлекать аккредитованного кадастрового инженера, который имеет право на проведение замеров и подготовку официального межевого плана. Стоимость его услуг варьируется в зависимости от региона и сложности работ.
Существуют ли варианты бесплатного межевания?
Да, такая возможность предусмотрена законом. Бесплатное межевание может быть проведено в рамках так называемых комплексных кадастровых работ, которые финансируются из государственного или муниципального бюджета. Обычно они организуются для целых кварталов или массивов земель.
Обратите внимание: На первой сделке по строительству мне подарили букет цветов. Считаю это правильным жестом.
Однако здесь есть важный нюанс: инициатива проведения таких работ исходит от властей, а не от собственников. Владельцы участков не могут повлиять на решение о включении их территории в план комплексных работ и сроки их проведения.
К каким последствиям могут привести новые правила?
Эксперты выделяют несколько ключевых последствий планируемых изменений.
1. Рост рыночной стоимости земли. Участки с четко установленными и зарегистрированными границами всегда ценятся выше, так как они снимают риски будущих споров и делают сделку более прозрачной.
2. Сокращение «теневого» оборота недвижимости. Новые правила приведут к массовой постановке на кадастровый учет ранее не зарегистрированных объектов как у частных лиц, так и у организаций. Это напрямую связано с налогообложением: налог на имущество взимается только с объектов, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Многие сегодня избегают регистрации именно из-за нежелания платить налог, особенно если закон не предусматривает строгой ответственности за отсутствие документов.
В ближайшее время эта ситуация может измениться, и ответственность за неуплату налогов за неоформленные объекты ужесточится.
Стоит напомнить, что по действующим правилам практически любую капитальную постройку с фундаментом — будь то гараж, сарай или даже крупная теплица — могут признать объектом недвижимости (самостроем). Если планы по ужесточению учета реализуются, владельцам таких построек придется их легализовать и платить соответствующий налог.
3. Упорядочивание использования муниципальных земель. Реформа направлена на сокращение случаев, когда на землях, принадлежащих государству или муниципалитетам, возведены частные постройки, которые используются без каких-либо законных оснований или договоров аренды.
Из новых поручений четко следует, что государственный контроль за использованием земель усиливается. Если к 2024 году Правительство выполнит поставленные задачи, то многим семьям, живущим в домах на неприватизированных участках, придется документально подтверждать законность своего владения. В противном случае им, вероятно, будет предложено оформить землю в аренду или выкупить ее.
Заходите на страницу Бюро Море Недвижимости Вконтакте
Милости прошу на наш сайт с более, чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в Море недвижимости с надежным путеводителем.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Не так давно опубликовали полный список поручений, данных Президентом РФ Правительству.
