В настоящее время дольщики столкнулись с серьёзным изменением в законодательстве: возможность взыскать финансовую компенсацию с застройщика за задержку сдачи многоквартирного дома временно приостановлена.
Государственная поддержка строительной отрасли
В целях поддержки строительного сектора государством был введён специальный правовой режим. Согласно постановлению Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732, с 9 марта 2022 года действует мораторий на взыскание с застройщиков штрафов (неустоек) и убытков, связанных с просрочкой передачи объектов дольщикам. Данная мера изначально была введена в начале 2022 года, а затем продлена до 30 июня 2023 года включительно.
Изменения в стандартных правилах
Обычно взаимоотношения между участником долевого строительства и застройщиком строго регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также Законом РФ «О защите прав потребителей». Эти нормативные акты предусматривают значительную материальную ответственность застройщика за нарушение сроков или за передачу жилья с недостатками. В стандартной ситуации дольщик имеет право на взыскание неустойки, компенсацию дополнительных расходов и иных финансовых потерь, понесённых из-за задержки.
Временные ограничения прав дольщиков
✅ Ключевое ограничение: Если срок передачи жилья был нарушен после 29 марта 2022 года, застройщик освобождается от обязанности выплачивать любые штрафы и компенсировать убытки вплоть до 30 июня 2023 года.
Кроме того, был изменён порядок приёмки квартир. Ранее дольщик мог отказаться подписывать акт приёма-передачи до полного устранения всех выявленных недоделок. Сейчас, в период действия моратория, все недостатки подразделяются на существенные и несущественные. Решающую роль в этой классификации играет экспертиза, которую имеет право инициировать только сам застройщик. Важно отметить, что чёткого юридического определения «существенного недостатка» в законе на данный момент нет, что может создавать почву для разногласий.
Обратите внимание: Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.
Финансирование работы привлечённого эксперта ложится на плечи дольщика. Однако если эксперт подтвердит наличие существенных дефектов, все расходы на экспертизу должен будет возместить застройщик. При выявлении таких недостатков составляется специальный акт осмотра, и у строительной компании появляется 60 календарных дней на их устранение.
Ещё одно важное нововведение: застройщик получил право на одностороннюю передачу квартиры, если дольщик в течение месяца и более игнорирует уведомления о необходимости принять объект.
✅ Итог правоприменения: До 30 июня 2023 года судебные приставы не будут взыскивать с застройщиков денежные средства по уже вынесенным решениям о неустойках, а новые иски на этот период удовлетворяться не будут.
Ставь 👍 Подпишись на страницу!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: сейчас не получится взыскать деньги за просрочку сдачи дома.
