Если ваша мечта о переезде в Крым сталкивается с высокими ценами на землю в городах и маленькими участками по 4-6 соток, не отчаивайтесь. Есть отличная альтернатива — покупка земель сельскохозяйственного назначения. Это не только возможность получить большой участок, но и шанс стать владельцем собственного виноградника, фруктового или орехового сада, что особенно привлекательно для тех, кто ищет единения с природой.
Стоимость таких угодий зависит от множества факторов: удаленности от населенных пунктов, наличия коммуникаций, уже посаженных культур и других условий. В среднем, цена одного гектара земли в Крыму составляет около 600 тысяч рублей. Кроме прямой покупки, можно рассмотреть вариант аренды участка у государства с правом последующего выкупа, что может стать более гибким финансовым решением.
Обратите внимание: Советы, желающим переехать в Сочи😉.
Важные нюансы владения землей
Приобретая землю сельхозназначения, важно помнить о законодательных требованиях. Согласно статье 285 Гражданского кодекса РФ, участок может быть изъят у собственника в двух основных случаях: если он используется с нарушением законодательства (не по целевому назначению) или если такая эксплуатация приводит к значительному снижению плодородия почв или наносит ущерб окружающей среде. Поэтому ответственное землепользование — ключевой момент.
Можно ли строить дом на такой земле?
С 1 марта 2022 года, благодаря Федеральному закону № 299-ФЗ, на землях, предоставленных крестьянским (фермерским) хозяйствам, разрешено строительство, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на жилые дома. Однако важно учитывать, что региональные власти имеют право своими нормативными актами определять территории, где такое строительство запрещено. Перед покупкой обязательно уточните этот вопрос в местной администрации.
Требования к строительству жилого дома
Законодательство устанавливает четкие рамки для застройки:
- На одном участке разрешено возвести только один жилой дом.
- Высота здания не должна превышать трех этажей.
- Общая площадь дома ограничена 500 квадратными метрами.
- Под застройку можно отвести не более 0,25% от общей площади земельного участка.
- Запрещается разделять (межевать) участок, на котором уже построен такой дом, чтобы продать его часть отдельно.
Как зарегистрировать построенный дом?
В России до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок регистрации подобных объектов недвижимости. Чтобы поставить дом на учет в Росреестре, собственнику необходимо предоставить:
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (правоустанавливающий документ).
- Технический план здания и декларацию об объекте недвижимости.
Важное ограничение: продажа сельского дома отдельно от земельного участка, на котором он расположен, законодательством запрещена.
🔶 Уважаемые читатели, если вам была полезна эта информация, ставьте лайки, делитесь мнением в комментариях и подписывайтесь на нашу страницу! 🔶
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Вы мечтаете переехать в Крым, но цены на землю в крупных городах неприятно удивляют.
