Недвижимость традиционно считается одним из ключевых активов для сохранения и приумножения капитала. Однако успех таких инвестиций напрямую зависит от двух факторов: выбора правильного момента для сделки и типа объекта (жилье, коммерческие площади и т.д.). В текущих экономических условиях эти решения требуют особого внимания.
На фоне решения Центробанка от 28 октября оставить ключевую ставку на уровне 7.5% годовых, многие инвесторы задаются вопросом о перспективах рынка жилой недвижимости. Их интересует динамика цен и целесообразность вложений в квартиры в качестве инструмента защиты сбережений. В этой статье мы подробно разберем ситуацию на рынке и дадим практические рекомендации.
Динамика цен на жилье в 2022 году
Прошедший год стал для рынка недвижимости периодом сильной волатильности. В начале весны, на фоне геополитических событий, рынок пережил настоящий ажиотаж. Спрос резко взлетел, а количество предложений, наоборот, сократилось. Это привело к стремительному скачку цен. Основными драйверами стали инвесторы, стремившиеся защитить капитал от инфляции и ослабления рубля, а также ипотечные заемщики, желавшие зафиксировать еще низкие ставки.
Пик цен пришелся на март. В столице стоимость квадратного метра достигла 267.5 тыс. рублей, показав месячный рост на 5.6%. В Московской области «квадрат» подорожал до 152.6 тыс. рублей, прибавив 4.5%.
Однако уже в апреле рост резко замедлился: в Москве прибавка составила лишь 1.6%, в области — 1.7%. А с мая началась коррекция. К июню квадратный метр в столице подешевел до 264.3 тыс. рублей, в Подмосковье — до 153.5 тыс. рублей. Несмотря на возвращение льготной ипотеки в июле, падение продолжилось, и к августу цены в Москве снизились на 4.5% от майского пика.
Снижение затронуло и вторичный рынок. Во втором квартале спрос упал практически во всех регионах страны. Наиболее заметное снижение активности было зафиксировано в Якутии, Удмуртии и Челябинской области.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Текущая ситуация на рынке: баланс спроса и предложения
Если начало года было отмечено ажиотажем, то после резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 20% годовых рынок замер. Дорогие кредиты охладили пыл покупателей. В периоды экономической неопределенности люди склонны откладывать крупные покупки, что и привело к падению спроса.
Некоторая оживленность вернулась к началу осени на фоне снижения ставок. Однако объявление частичной мобилизации внесло новые коррективы: многие граждане, оказавшись в стрессовой ситуации, начали активно выставлять свои квартиры на продажу.
На сегодняшний день рынок характеризуется явным перевесом предложения над спросом. Количество желающих продать жилье значительно превышает число готовых его купить. Это создает уникальные условия для покупателей: они могут не только найти объект по привлекательной цене, но и успешно торговаться, добиваясь дополнительной скидки.
Конкретные цифры подтверждают тренд: в октябре квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках подешевели на 1.3–1.7%, а в монолитно-кирпичных домах — на 0.2–0.6%. Рост предложения на вторичном рынке связан как с отъездом части граждан за рубеж, так и с ухудшением их финансового положения.
О том, почему россияне начали скупать золото тоннами, мы рассказывали здесь.
Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас?
Эксперты разделились во мнениях. С одной стороны, недвижимость по-прежнему рассматривается как «тихая гавань» и инструмент защиты от инфляции, особенно на фоне недоверия к банковским вкладам и валютным операциям.
С другой стороны, стратегия «купить, чтобы быстро выгодно перепродать» в текущих условиях практически не работает. Как отмечает Сергей Шлома, руководитель департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», из-за превышения предложения над спросом покупатели имеют возможность торговаться и получать существенные скидки, что снижает маржу для перепродажи.
Таким образом, основные выводы таковы:
1. Для инвестиций с целью перепродажи: Сейчас не самый удачный момент. Рынок перенасыщен, а быстрый рост цен в ближайшей перспективе маловероятен.
2. Для покупки с целью личного проживания: Настоящее время можно считать благоприятным. Покупатель находится в сильной позиции. На вторичном рынке скидки в 10–15% (а иногда и до 20%) стали нормой. Застройщики на первичном рынке также готовы предлагать дисконты до 15%.
Если ваша цель — улучшить жилищные условия, сейчас есть уникальный шанс заключить выгодную сделку.
Какой вид инвестиций вы предпочитаете в настоящее время? Расскажите нам об этом в комментариях.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Многих инвесторов интересует рынок жилой недвижимости, что будет с ценами на квартиры и стоит ли сейчас рассматривать недвижимость как объект вложений.
