Своевременная и полная оплата коммунальных услуг — обязанность каждого собственника жилья. Просрочки и неполные платежи ведут к накоплению задолженности и начислению пеней, что создает финансовые и юридические проблемы.
Решение проблемы: разделение лицевого счета
Как перестать платить за других собственников?
Часто в квартире с несколькими владельцами на всех приходит одна общая квитанция. Это порождает вопрос: как распределить платежи и кто должен вносить деньги? Ситуация усугубляется, когда один из совладельцев уклоняется от своей доли расходов, перекладывая финансовое бремя на других.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Выходом из такой конфликтной ситуации является процедура разделения лицевого счета (или финансово-лицевого счета). После ее проведения каждый собственник будет получать отдельную квитанцию, соответствующую его доле в праве собственности, и нести ответственность только за свои платежи. Это освобождает добросовестных плательщиков от риска отвечать по долгам уклоняющегося совладельца.
Кто имеет право инициировать разделение счета?
Изначально лицевой счет на квартиру является общим. Чтобы его разделить, один из собственников должен подать соответствующее заявление в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию или МФЦ, предоставив необходимые документы (правоустанавливающие документы на доли, паспорта).
Если все владельцы достигли взаимного согласия, разделение можно провести в досудебном порядке, что значительно проще и быстрее.
Важно понимать, что право требовать разделения лицевого счета есть только у собственников. Лица, просто прописанные или проживающие в квартире (наниматели, члены семьи), но не имеющие доли в праве собственности, таким правом не обладают.
После разделения каждый владелец будет обязан оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле, независимо от факта проживания в квартире. Бремя содержания имущества распределяется справедливо.
Как разделить счет, если совладелец против?
При отсутствии согласия между собственниками мирное решение невозможно. В этом случае вопрос решается исключительно в судебном порядке. Заинтересованному лицу необходимо подать исковое заявление в суд с требованием о принудительном разделении лицевого счета.
Когда в разделении счета могут отказать?
Существуют технические и законодательные ограничения, при которых разделение лицевого счета невозможно даже через суд. К таким случаям относятся:
- Если объектом собственности является однокомнатная квартира, находящаяся в долевой собственности.
- Если входной проем в изолированное помещение (комнату) уже 70 сантиметров.
- Если окно комнаты выходит во двор-колодец шириной менее 5 метров.
- Если ширина самого помещения (комнаты) составляет 2 метра или меньше.
- Когда расстояние от окон комнаты до стены соседнего здания меньше 3 метров.
Эти нормы связаны с обеспечением санитарных и противопожарных требований, а также условий для изоляции жилого помещения.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: когда при наличии нескольких собственников бремя оплаты ложится на одного, а другой – уклоняется от уплаты.
