Специалисты “ЛионКредит” продолжают делиться с вами тонкостями выгодного кредитования. Сегодня предлагаем разобрать несколько юридических вопросов, касающихся ипотеки.
№1: Обязан ли получатель ипотеки становиться собственником приобретаемой квартиры?
Распространенный вопрос. Например, родители хотят купить детям квартиру, взяв кредит на себя, а жилплощадь оформив уже на детей.
Но на общих основаниях сделать так не получится. По действующим правилам собственником ипотечной квартиры может быть только то лицо (лица), которое указано заемщиком в #кредитном договоре.
Объясняется это просто. Если с погашением ипотеки возникнут серьезные проблемы (речь не о разовой просрочке), банк может через суд потребовать продать залоговую квартиру и погасить за счет вырученных средств остаток долга. А как требовать это, если жилье принадлежит не должнику, а третьему лицу?
Отсюда же вытекает и единственное исключение. Обратите внимание: ключевое требование в том, чтобы заемщик был собственником именно #ЗАЛОГОВОЙ квартиры. То есть в приведенном выше примере возможно такое решение:
- родители берут ипотеку под залог СВОЕЙ квартиры;
- на полученные деньги покупают ДРУГУЮ квартиру;
- эту жилплощадь уже можно оформить на детей, поскольку выплата ипотеки гарантируется квартирой родителей.
К слову: страховать здесь нужно будет также родительскую #недвижимость, поскольку банк интересует сохранность именно ЗАЛОГА.
№2: Придется ли после развода платить за квартиру, купленную в браке?
С учетом статистики разводов вопрос весьма актуален. Сразу подчеркнем: если ипотека оформлялась совместно, то есть супруги являются созаемщиками, то и ответственность за погашение ипотеки они несут совместно. Поэтому аргумент “В браке платил муж, какие ко мне претензии?” не сработает.
Обратите внимание: Риэлтерское агентство «Пойдем домой». Отзывы клиентов.
По закону купленная в браке квартира считается совместно нажитым имуществом. А, значит, и ипотеку за нее обязаны платить оба экс-супруга.Если точнее, то и квартира, и обязанность погашать #ипотеку попадут в подлежащую делению массу прав и обязанностей. Если какая-то из сторон не хочет дальше платить по кредиту, то тут возможны различные варианты:
- отказаться от права собственности в пользу второго совладельца – став полным собственником, он примет на себя и обязательства по выплате долга;
- продать квартиру, закрыть остаток долга по ипотеке, а остаток разделить между собой.
№3: Как купить в ипотеку квартиру, которая и без того уже в ипотечном залоге?
Возможны разные варианты решения такого вопроса:
- Получить ипотеку в том же банке, что и продавец. Работа с одним и тем же банком несколько упростит вашу задачу, потому что в общих чертах объект кредитования ему уже знаком. Но будьте готовы к тому, что и получать заключение оценщика, и оформлять страховку придется по-новому. Если банк одобрит вашу заявку на ипотеку, то из согласованной суммы он погасит долг по старому кредиту, а разницу перечислит продавцу. То есть это не замена имени заемщика в договоре, а полноценное оформление нового кредита.
- Перекредитоваться в другом банке. Этот способ будет удобен, если изначальный кредитор предлагает не самые выгодные условия или не вызывает доверия. Кроме того, рефинансироваться стоит попробовать и в том случае, если первый кредитор отклонил вашу заявку.
Информация была полезна? Поставьте лайк и подпишитесь на наш сайт – у нас есть еще много чем поделиться с вами!
Читайте также:
Разбираемся с микрозаймами, а заодно рефинансируем и другие кредиты – опыт “ЛионКредит”
Тонкости составления и подписания кредитного договора: на что обязательно обращать внимание
Кредит после банкротства: а есть ли он?
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Право и ипотека: 3 реальных вопроса от наших клиентов.