Ипотека для иностранцев: почему она недоступна
При планировании приобретения жилья в Турции одним из ключевых вопросов для многих покупателей является возможность оформления ипотечного кредита. К сожалению, для иностранных граждан эта опция в настоящее время закрыта. Изменения в законодательстве, а именно поправки к статье 13 Циркуляра о движении капитала Турции, вступившие в силу в январе 2022 года, сделали ипотечное кредитование для нерезидентов невозможным. Это означает, что сегодня при покупке недвижимости иностранцы могут рассчитывать только на собственные средства или альтернативные схемы финансирования, предлагаемые непосредственно застройщиками.
Рассрочка от застройщика как основная альтернатива
Наиболее распространенным и доступным решением для тех, у кого на полную стоимость покупки средств немного не хватает, стала беспроцентная рассрочка, которую предлагают многие турецкие застройщики, особенно в популярных регионах, таких как Алания. Это гибкий финансовый инструмент, призванный сделать покупку более доступной.
Как работает рассрочка: ключевые условия
Сроки рассрочки обычно привязаны к этапу строительства объекта и могут составлять от одного до трех лет, в зависимости от масштабов и графика реализации проекта. Важный нюанс: чем раньше вы заключаете договор купли-продажи, тем на более длительный срок может быть предоставлена рассрочка, так как отсчет идет до сдачи дома в эксплуатацию. Получить рассрочку на уже готовый, построенный объект — большая редкость, хотя в исключительных случаях застройщики могут пойти и на такие условия.
Финансовые механизмы и график платежей
Стандартная схема предполагает внесение первоначального взноса, который составляет от 25% до 40% от общей стоимости квартиры или апартаментов. Оставшаяся сумма распределяется на весь срок строительства согласно индивидуальному графику платежей. Этот график, являющийся неотъемлемым приложением к основному договору, может предусматривать:
- Равные ежемесячные платежи.
- Платежи с квартальной периодичностью.
- Платежи разного размера, согласованные с покупателем.
В договоре четко фиксируется полная стоимость объекта, детальный график погашения и обязательные штрафные санкции за просрочку очередного платежа.
Обратите внимание: Приобретение недвижимости в оаэ: документация, возможность дистанционной покупки, расходы, ипотека и рассрочка.
Если у вас возникают временные финансовые трудности, крайне важно сразу же уведомить об этом своего менеджера или представителя агентства. Как правило, застройщики лояльно относятся к разовым задержкам, если клиент предупреждает о проблеме заранее и демонстрирует готовность к диалогу.Переход права собственности и получение ТАПУ
Крайне важно понимать, что право собственности на объект (оформление титула, известного как ТАПУ) переходит к покупателю только после полного погашения всей суммы по договору, включая рассрочку. Таким образом, ТАПУ вы получите после двух ключевых событий: официальной сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и окончательного расчета с застройщиком.
Роль профессионального агентства: безопасность и гарантии
В условиях, когда ипотека недоступна, а сделка с рассрочкой требует внимания к деталям, роль профессионального риелторского агентства становится особенно важной. Наше агентство выступает в качестве надежного посредника и гаранта безопасности для обеих сторон сделки. Мы берем на себя:
- Тщательную юридическую проверку всей документации по объекту и застройщику, включая разрешения на строительство.
- Контроль за соблюдением условий договора.
- Защиту интересов и финансов покупателя на всех этапах сделки.
Сотрудничество с нами позволяет минимизировать риски и быть уверенным в чистоте и законности приобретения.
Контакты для связи
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции и вам нужна консультация по условиям рассрочки или выбору объекта, вы можете связаться с нами:
Сайт: https://profitrealestate.ru/
📱 +90 533 055 03 55 (Турция)
📱 +7 727 350 50 93 (Казахстан)
📱 +38 044 364 36 65 (Украина)
📱 8 800 551 84 08 (Россия, бесплатно)
Источник: https://www.instagram.com/p/Cg3sZmbLHi4/?utm_source=ig_web_copy_link
Ещё больше жилых объектов, полезных материалов о недвижимости и видеообзоров на апартаменты на нашем сайте. Подпишись 👇
#недвижимость за рубежом #недвижимость за границей #курортная недвижимость #недвижимость у моря #элитная недвижимость #недвижимость в турции #квартира в турции #турция 2022 #алания #недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Немножко не хватает🏠 Ипотека в Турции🌊.
